Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip dalintis tvoros išlaidas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tvoros įrengimo ir priežiūros išlaidos dalijamos lygiomis dalimis tik tuo atveju, jei tvora stovi tiksliai ant sklypų ribos ir tarnauja abiem savininkams, kitais atvejais moka tas, kieno sklype ji stovi, nebent kaimynai raštu susitaria kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai grindų šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti konkretūs grindų šiltinimo techniniai parametrai, tačiau statybos darbai sodo sklype privalo būti vykdomi vadovaujantis Statybos įstatymu ir statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai privažiavimui statyboms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybų metu būtina užtikrinti, kad nebūtų gadinami bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, statybinė technika netrukdytų kitiems nariams, o statybvietės įvažiavimai būtų įrengti pagal techninius reikalavimus ir nekenktų aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti pirtį sodininkų bendrijoje be leidimo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti pirtį kaip sodo namo priklausinį nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi 3 metrų atstumo iki sklypo ribos ir neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai įforminti balsavimą raštu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali balsuoti raštu užpildydami balsavimo biuletenį prieš susirinkimą arba dalyvaudami apklausoje nesušaukus susirinkimo, tačiau pastaruoju atveju įstatymas reikalauja itin didelės balsų daugumos.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros rozečių įrengimo ir naudojimo reikalavimai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje elektros rozetes savininkas privalo įrengti tik savo elektros tinklo dalyje po apskaitos prietaiso, užtikrindamas įrenginių saugumą ir nenaudodamas bendrijos elektros be apskaitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su dviem įėjimais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą, todėl keli įėjimai galimi tik jei pastatas išlieka vienu nedalomu turtiniu vienetu, skirtu vienai šeimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dujų įvadą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus už prisijungimą prie dujų tinklų, tačiau tik tuo atveju, jei šie tinklai nuosavybės teise priklauso bendrijai ir sprendimą dėl mokesčio dydžio bei tvarkos yra patvirtinęs narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti dviejų aukštų namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti dviejų aukštų namą galima, tačiau jo maksimalus aukštis negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas prižiūri melioracijos griovius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantys melioracijos įrenginiai yra bendroji dalinė sodininkų nuosavybė, todėl už jų priežiūrą ir tvarkymą atsako bendrija, o išlaidas solidariai dengia visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti bendrą parkingą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Bendrą automobilių stovėjimo aikštelę įrengti galima bendrojo naudojimo žemėje, jei tokiam infrastruktūros plėtros sprendimui pritaria bendrijos narių susirinkimas ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laidams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje tiesiant elektros laidus ar kabelius privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, o bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos negalima keisti ar remontuoti be bendrijos leidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai įsirengti pavėsinę su elektra sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažniausiai statybos leidimas pavėsinei sodo sklype nėra reikalingas, jei statinys neviršija nesudėtingojo statinio parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki kaimyninio sklypo ribos, o elektros įvedimas traktuojamas kaip vidaus tinklo įrengimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kaimyno sutikimo dėl šešėlio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti be kaimyno sutikimo galima tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų nuo sklypo ribos bei užtikrinant, kad tvoros atitiktų insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti namo griovimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti sodo namo griovimą, būtina parengti griovimo projektą arba aprašą, atlikti darbus laikantis saugos reikalavimų ir, baigus darbus, išregistruoti statinį iš Nekilnojamojo turto registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė gresia sodininkų bendrijos pirmininkui už lėšų švaistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas už lėšų švaistymą neša visišką materialinę atsakomybę ir privalo savo asmeniniu turtu atlyginti bendrijai padarytą žalą, o jo veiklą kontroliuoja bei sprendimą dėl atsakomybės taikymo inicijuoja bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padalinti sodo namą į butus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą, todėl jo padalijimas į atskirus butus (suformuojant daugiabutį) teisiškai negalimas, tačiau bendraturčiai gali notariškai nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos revizijos komisijos nariu gali būti pirmininko žmona?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai draudžia bendrijos pirmininko sutuoktiniui būti revizijos komisijos nariu ar revizoriumi dėl interesų konflikto vengimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą metams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esančio turto nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, privalo būti rašytinė, o siekiant, kad ji galiotų tretiesiems asmenims, ji turi būti įregistruota viešame registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti ir statyti be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose medžius, krūmus ir statinius be rašytinio kaimynų sutikimo galima įrengti tik išlaikant įstatyme nustatytus minimalius atstumus iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros pamatams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad tvoros pamatams ir kitoms konstrukcijoms peržengiant sklypo ribą yra būtinas rašytinis kaimyno arba bendrijos sutikimas, o pati tvora turi atitikti insoliacijos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo lubų šiltinimui?
Sodų Bendrijos
Sodo namo lubų šiltinimas dažniausiai priskiriamas paprastajam remontui, kuriam statybos leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato paskirtis, laikančiosios konstrukcijos ir nepažeidžiami atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be architekto priežiūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statant įprastus sodo namus ar nesudėtinguosius statinius ne saugomose teritorijose statinio projekto vykdymo priežiūra nėra privaloma, tačiau ji tampa būtina statant ypatinguosius statinius arba vykdant darbus saugomose teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus sistemai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus nuotekos nuo statinių stogų ir kietųjų dangų nepatektų į kaimyninius sklypus ir nedarytų jiems žalos.
Skaityti pilną atsakymą →