Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip spręsti ginčus su savivaldybe dėl sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Ginčai su savivaldybe dažniausiai kyla dėl bendrijos veiklos priežiūros veiksmų arba infrastruktūros perdavimo, o nesutarimai sprendžiami vadovaujantis įstatymų nustatyta tvarka teismuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už išvežimą sniego sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už sniego valymą, nes tai yra bendrojo naudojimo kelių priežiūros dalis, tačiau konkrečias įmokas ir jų dydį privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali gauti 1,2 proc. paramą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiančiais viešaisiais juridiniais asmenimis, įstatymiškai turi teisę gauti paramą ir fizinių asmenų negrąžintinai perduodamas lėšas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant lauko virtuvę statybą leidžiantis dokumentas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar yra reikalavimai langų stiklams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose tiesiogiai nenustato specifinių techninių reikalavimų sodo namų langų stiklams, tačiau įpareigoja statinius statyti ir prižiūrėti taip, kad jie būtų saugūs ir atitiktų statybos techninius reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvarkymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijų ir objektų tvarkymą tiek iš narių, tiek iš bendrijai nepriklausančių sklypų savininkų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti akmeninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos atskirti aklina tvora, todėl bendrija negali drausti akmeninės tvoros, nebent ji statoma ant sklypo ribos be sutikimo arba tarp kaimynų be jų pritarimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su vitrina į kiemą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti pastatą su vitrina į kiemą galima, jeigu išlaikomi įstatyme nustatyti atstumai iki sklypo ribų ir statinys nepažeidžia kaimynų interesų bei insoliacijos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durpėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktuose nėra nustatyta specifinių reikalavimų konkrečiai durpių laikymui ar naudojimui sodininkų bendrijose, tačiau privaloma laikytis bendrųjų tvarkos, kaimynų interesų apsaugos ir dirvožemio apsaugos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti pirmininkui kuro kompensaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali kompensuoti kuro išlaidas pirmininkui, tačiau tik tuo atveju, jei tokios išlaidos yra numatytos narių susirinkimo patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje bei pagrįstos faktiniais dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant žemės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodo sklype terasą statyti galima, tačiau būtina išlaikyti mažiausiai 1 metro atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą su baldais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Parduodant sodo sklypą su baldais, nekilnojamajam turtui privaloma notarinė sutartis, o baldus rekomenduojama įtraukti į atskirą priėmimo–perdavimo aktą arba sudaryti paprastą rašytinę sutartį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereglamentuoja konkrečios stogo dangos rūšies, tačiau nustato maksimalų pastato aukštį, atstumus iki sklypo ribų bei privalomą techninę priežiūrą, kad konstrukcijos nekeltų pavojaus ir nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti griovimą ir statybą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant ar griaunant nesudėtingąjį sodo namą (iki 80 kv. m), statybos leidimas dažniausiai nėra privalomas, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketui grindų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (parketui) sodo namuose, todėl savininkai ją gali rinktis laisvai, laikydamiesi bendrųjų statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už rūšiavimą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už atliekų tvarkymą ir rūšiavimą, tačiau toks sprendimas ir mokesčio dydis privalo būti patvirtinti bendrijos narių susirinkime bei numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pirčiai su baseinu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pirtį kaip priklausinį ir baseiną dažniausiai galima statyti be statybą leidžiančio dokumento, jei laikomasi nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti kelis pirmininkus?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad bendrijos pirmininkas yra vienasmenis valdymo organas, todėl bendrija vienu metu gali turėti tik vieną vadovą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (parketui) sodo name, tačiau lauko terasoms ar takeliams (lauko parketui) taikomi privalomi atstumo iki sklypo ribos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbų garantiniai terminai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose atliekamiems rangos darbams taikomi bendrieji Civilinio kodekso garantiniai terminai: 5 metai matomiems darbams, 10 metų paslėptiems elementams ir 20 metų esant tyčia paslėptiems defektams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su sodininkų bendrijos skolininkų sąrašu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba gali viešinti informaciją apie skolas nurodydama tik sklypo numerį, tačiau asmens vardų ir pavardžių skelbimas viešose lentose be sutikimo pažeidžia teisę į privatumą, todėl detali informacija teikiama tik bendrijos nariams įstatuose nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nesutinku su sodininkų bendrijos mokesčių dydžiu?
Sodų Bendrijos
Mokesčių dydį tvirtina tik bendrijos narių susirinkimas, todėl nesutinkant su juo būtina dalyvauti balsavime arba ginčyti procedūrinius pažeidimus teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip matuoti atstumą nuo pastato sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo namai ir kiti pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą varžytinėse sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsigijus sodo sklypą varžytinėse, nuosavybės teisę patvirtina antstolio surašytas turto pardavimo aktas, kurį būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, o apie savininko pasikeitimą privaloma nedelsiant informuoti sodininkų bendrijos valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →