Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai latakams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus vanduo nuo stogų nepatektų į kaimyninį sklypą ir nedarytų žalos, o inžineriniai statiniai turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, jei nėra rašytinio kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su valymu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype baseiną, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą bei užtikrinti inžinerinių tinklų apsaugą vykdant žemės darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti stojamojo mokesčio?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenumato „stojamojo mokesčio“, tačiau bendrijos narių susirinkimas turi teisę nustatyti įvairius mokesčius ir įmokas, todėl stojamasis mokestis yra teisėtas, jei jis numatytas bendrijos įstatuose ir patvirtintas visuotinio susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens apskaita sodininkų bendrijoje: ar privalomas skaitiklis?
Sodų Bendrijos
Sprendimą dėl vandens apskaitos būdo ir skaitiklių įrengimo priima bendrijos narių susirinkimas, todėl prievolė turėti skaitiklį priklauso tik nuo konkrečioje bendrijoje patvirtintos mokesčių mokėjimo tvarkos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dažymą bokšto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip vandens bokštas, priežiūrai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti bankrutavus sodininkų bendrijai?
Sodų Bendrijos
Bankrutavus sodininkų bendrijai, ji yra likviduojama, o jos nariai asmeniniu turtu už bendrijos skolas neatsako, tačiau privalo spręsti bendrojo naudojimo turto perdavimo savivaldybei ar pasidalijimo klausimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti mirus sodininkų bendrijos nariui?
Sodų Bendrijos
Mirus bendrijos nariui, narystė pasibaigia automatiškai, o turtą perėmęs paveldėtojas privalo per 10 dienų nuo nuosavybės įgijimo pranešti bendrijos valdymo organui ir pasirinkti – tapti nariu arba likti ne nariu sodininku.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali perduoti skolas antstoliams be teismo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali tiesiogiai perduoti skolos išieškojimo antstoliams, nes tam būtinas vykdomasis dokumentas, kurį išduoda tik teismas arba notaras.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti savanorišką darbą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai gali prisidėti prie bendrijos veiklos savo darbu, o šio darbo vertė gali būti įskaitoma kaip nario ar tikslinis įnašas, jei tokia tvarka yra numatyta bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip matuojamas atstumas nuo namo iki ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai šildymui malkomis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Šildant sodo namą malkomis privaloma užtikrinti inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis gaisrinės saugos reikalavimų, o dūmai ar suodžiai negali pažeisti kaimynų interesų ar daryti žalos jų turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda ir garažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose leidžiama statyti namus su mansarda bei garažu, jei pastato aukštis neviršija 8,5 metro, o atskirai statomo garažo – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu ir stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir stogu galima, jei pastatas neviršija 8,5 m aukščio ir 80 kv. m ploto, o jo konstrukcijos išlaiko 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą teritorijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus arba mokesčius už laistymo vandens tiekimą ir sistemos priežiūrą, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas, o pareigą mokėti turi visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti tualetą su durimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įsirengti tualetą su durimis privačiame sodo sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumus iki sklypo ribų ir kitus statybos bei higienos reikalavimus, nes bendrijos įgaliojimai neapima teisės riboti įstatymais leidžiamą privačios nuosavybės naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai dalimis?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato automatinės teisės mokesčius mokėti dalimis, tačiau bendrijos narių susirinkimas arba valdyba gali patvirtinti tokią galimybę individualiu susitarimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų balionams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos reglamentai nustato bendrąją savininko pareigą techniškai prižiūrėti sklype esančius inžinerinius tinklus ir dujų įrenginius, tačiau specifinės dujų balionų eksploatavimo taisyklės pateiktuose dokumentuose nėra detalizuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti sodininkų bendrijos nario mokestį jei sklype nebūnu?
Sodų Bendrijos
Taip, mokesčius mokėti privaloma, nes jie skirti bendrijos administravimui ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, kurie turi būti išlaikomi nepriklausomai nuo to, ar savininkas lankosi savo sklype.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už signalizaciją?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslines įmokas už bendrąsias saugos sistemas (pvz., automatinius vartus ar vaizdo stebėjimą), jei tokį sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia pradėti ir vykdyti statybų be nuolatinio elektros įvado, jei statybvietėje energija užtikrinama alternatyviais būdais (pvz., generatoriais) ir laikomasi saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali areštuoti sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, antstolis gali areštuoti sodo sklypą, nes tai yra nekilnojamasis turtas, kuriuo savininkas atsako už savo prievoles, tačiau tam tikros išimtys gali būti taikomos, jei sodo namas yra teisiškai pripažintas šeimos turtu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali būti likviduota tik valdybos sprendimu?
Sodų Bendrijos
Ne, sodininkų bendrijos valdyba neturi teisės priimti sprendimo dėl bendrijos likvidavimo, nes tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogo varžtams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių techninių parametrų varžtams, tačiau nurodo prievolę naudoti tik sertifikuotus, gamintojo instrukcijas ir statinio projektą atitinkančius tvirtinimo elementus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už rezervuarą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už rezervuaro įrengimą, remontą ar priežiūrą, jei šis objektas yra priskiriamas bendrojo naudojimo turtui ir tokiam sprendimui pritarė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →