Kaip sujungti namą su garažu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Namo ir garažo sujungimas sodininkų bendrijoje traktuojamas kaip statinio rekonstravimas, kurį galima vykdyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų. - BNR.LT

Namo sujungimas su garažu sodininkų bendrijoje techniškai ir teisiškai yra laikomas statinio rekonstravimu arba nauja statyba (priklausomai nuo esamos situacijos), kurios metu keičiamos pastatų išorės matmenys ir jie sujungiami į vieną tūrį. Sodininkų bendrijų įstatymas numato supaprastintą tvarką tokiai veiklai vykdyti, tačiau būtina išlaikyti nustatytus rodiklius ir atstumus.

Teisė statyti ir rekonstruoti sodo sklype

Mėgėjų sodo sklype, vadovaujantis Statybos įstatymo nustatyta tvarka, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1].

Svarbu tai, kad tokie darbai gali būti atliekami nerengiant naujų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, su sąlyga, kad nepažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai [1].

Reikalavimai atstumams ir kaimynų sutikimai

Sujungiant namą su garažu, dažnai keičiasi užstatymo plotas, todėl būtina išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribų:

  • Pastatai (tiek sodo namas, tiek gyvenamasis namas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Mažesniu atstumu statinius galima statyti ar rekonstruoti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].
  • Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą [3].

Aukštingumo ir užstatymo rodikliai

Sujungus statinius, naujai suformuotas objektas turi neviršyti teisės aktuose nustatytų maksimalių parametrų:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro [4].
  • Priklausinio (pvz., atskiro garažo) didžiausias aukštis yra 5 metrai [5]. Sujungus garažą su namu, jis tampa namo dalimi, todėl jam gali būti taikomi namo aukštingumo reikalavimai, nebent konstrukciškai tai išlieka žemesnė pastato dalis.
  • Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams [6].

Kiti žingsniai

  • Įvertinkite, ar sujungus pastatus nebus viršytas maksimalus leistinas sklypo užstatymo tankis.
  • Jei statyba priartės prie kaimyno sklypo ribos arčiau nei 3 metrai, gaukite raštišką kaimyno sutikimą.
  • Kadangi tai yra rekonstravimas, rekomenduojama pasitikslinti savivaldybėje arba pas architektą dėl statybą leidžiančio dokumento (SLD) būtinumo konkrečiu atveju, priklausomai nuo statinio kategorijos ir ploto.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 2 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 3 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai