Kokie reikalavimai luboms sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijų įstatymas ir pateikti techniniai reglamentai nenustato konkretaus minimalaus ar maksimalaus patalpų lubų aukščio (pvz., metrais) sodo namams. Reikalavimai luboms yra netiesioginiai – jie susiję su viso pastato maksimalaus aukščio ribojimais bei prievole užtikrinti perdangų (lubų konstrukcijų) techninę būklę.

Maksimalaus pastato aukščio ribojimas

Planuojant patalpų aukštį ir lubų lygį, būtina atsižvelgti į bendrą leistiną pastato aukštį. Sodininkų bendrijos sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro ^[1].

Tai reiškia, kad lubų aukštis turi būti planuojamas taip, kad kartu su stogo konstrukcija ir pamatais pastatas neviršytų šio rodiklio.

Techninės lubų (perdangų) priežiūros reikalavimai

Eksploatuojant pastatą sodininkų bendrijoje, savininkui kyla prievolė prižiūrėti statinio konstrukcijas, įskaitant lubas (perdangas). Atliekant statinio techninę priežiūrą ir apžiūras, privaloma tikrinti ir registruoti perdangų būklę ^[2]:

• Fiksuoti pastebėtus defektus ar deformacijas.
• Stebėti, ar nėra įtrūkimų, įlinkių ar kitų pažeidimų.
• Užtikrinti, kad konstrukcijos nekeltų pavojaus saugumui.

Projektavimo normos

Nors pateiktuose dokumentuose nėra nurodyti konkretūs skaičiai dėl minimalaus lubų aukščio, statybos techninis reglamentas nurodo vadovautis dokumentu STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ ^[3]. Būtent šiame dokumente (kurio pilnas tekstas čia nepateiktas, bet jis yra privalomųjų nuorodų sąraše) paprastai apibrėžiami higieniniai reikalavimai gyvenamųjų patalpų aukščiui.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 53¹ punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9.23 papunktis.