Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima nemokėti sodininkų bendrijai jei nesinaudoju keliais?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo savininkas privalo mokėti už bendrojo naudojimo kelių priežiūrą nepriklausomai nuo to, ar jais naudojasi, nes ši pareiga kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės, o ne iš faktinio naudojimosi intensyvumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kartų tas pats asmuo gali būti sodininkų bendrijos pirmininku?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato kadencijų skaičiaus ribojimo, todėl tas pats asmuo pirmininku gali būti renkamas neribotą kiekį kartų, tačiau viena kadencija negali trukti ilgiau nei 3 metus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su vitrina sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti tik sodo ar gyvenamuosius namus bei jų priklausinius, todėl atskiras komercinis statinys (pvz., kioskas su vitrina) nėra galimas nekeičiant sklypo paskirties, tačiau vitrina kaip namo architektūrinė dalis yra leistina laikantis atstumų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie teisės aktai (be SB įstatymo) reglamentuoja veiklą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be specialiojo Sodininkų bendrijų įstatymo, bendrijos veikla ir narių santykiai privalo atitikti Civilinio kodekso, Statybos ir Želdynų įstatymų bei techninių reglamentų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą židiniui su stalu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant židinį su stalu sodo sklype, savivaldybės leidimo dažniausiai nereikia, tačiau būtina statinį statyti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos arba turėti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai apšiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekant pastato apšiltinimą būtina užtikrinti tinkamą pagrindo paruošimą, termoizoliacinio sluoksnio vientisumą bei vėdinimo tarpų įrengimą vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, o paprastam sodo namo remontui teritorijų planavimo dokumentai nėra būtini.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu į sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą su balkonu galima, tačiau būtina užtikrinti, kad bet kuri pastato dalis būtų nutolusi nuo sklypo ribos teisės aktuose nustatytu atstumu arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą su duobe sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje garažą su duobe statyti leidžiama kaip atskirą priklausinį arba namo dalį, jei nepažeidžiami nustatyti aukščio, užstatymo tankio ir atstumo iki sklypo ribų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už vandens kokybę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija už vandens kokybę atsako tada, kai vandens tiekimo inžineriniai tinklai yra laikomi bendrijos bendrojo naudojimo turtu ir nėra perduoti viešajam vandens tiekėjui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti sodo namą be žemės sklypo nuosavybės?
Sodų Bendrijos
Parduoti sodo namą neperleidžiant žemės nuosavybės galima tik tuo atveju, kai pardavėjas nėra žemės savininkas (pvz., žemė yra valstybinė), o pirkėjui pereina teisė naudotis žemės sklypu tokiomis pat sąlygomis, kokias turėjo pardavėjas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su vitrina ir žaliuzėmis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia vitrininių langų ar žaliuzių įrengimo, tačiau statinys privalo atitikti sodo namo paskirtį, neviršyti leistino aukščio bei išlaikyti privalomus atstumus nuo kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vandentiekį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vandentiekio sistemos priežiūrą, remontą bei eksploatavimą, ir šią prievolę turi visi sklypų savininkai, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti šiltnamį su pamatais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti šiltnamį su pamatais galima be specialių projektų, jei jis neviršija leistinų aukščio parametrų ir yra išlaikomi reglamentuoti atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodinti medžius po laidais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje medžių sodinimas po elektros linijomis yra griežtai reguliuojamas, privaloma laikytis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo apribojimų ir išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be derinimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be statybą leidžiančio dokumento galima statyti sodo namą (iki 8,5 m aukščio) ir kitus nesudėtingus statinius, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą vasarai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint teisėtai išnuomoti sodo namelį ar sklypą vasarai, būtina sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir užtikrinti, kad sklypo naudojimas atitiktų jo tikslinę paskirtį bei bendrijos vidaus tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai izoliacijai pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai numato prievolę užtikrinti tvarkingą pamatų hidroizoliaciją ir apsaugą nuo drėgmės bei gruntinių vandenų poveikio, o statybos metu šie darbai priskiriami paslėptiems darbams, kuriuos būtina tinkamai įforminti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ne narys gali balsuoti dėl sodininkų bendrijos finansų?
Sodų Bendrijos
Asmenys, nesantys sodininkų bendrijos nariais, neturi balsavimo teisės bendrijos narių susirinkimuose, tačiau turi teisę teikti pasiūlymus bei nuomonę dėl bendrojo naudojimo objektų finansavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pastato keitimą į sandėlį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sandėlio (priklausinio) įrengimas ar paskirties keitimas sodo sklype galimas be teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir atnaujinti statinio kadastro duomenis bei techninį pasą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti dovanojimą draugui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas draugui privalo būti patvirtintas notaro, o nuosavybės teisė pereina tik įregistravus sandorį Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti keitimą į dirbtuves sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint sodininkų bendrijoje esantį statinį įforminti kaip dirbtuves, būtina užtikrinti, kad vykdoma ūkinė veikla atitiktų įstatymus, nepažeistų kaimynų interesų ir nekenktų aplinkai, o statybos ar rekonstravimo darbai būtų vykdomi Statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už filtrą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti lėšas bendrojo naudojimo vandens sistemų filtrams, tačiau tokį tikslinį įnašą privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o ne vienvaldiškai valdyba ar pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali stoti į asociacijas be narių sutikimo?
Sodų Bendrijos
Sprendimą dėl sodininkų bendrijos stojimo į asociacijas ar sąjungas gali priimti tik visuotinis narių susirinkimas, todėl pirmininkas ar valdyba vienašališkai tokio sprendimo priimti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant sienos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo sienos, nes pastatas yra asmeninė nuosavybė, tačiau savininkas privalo nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →