Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai laiptams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant laiptus sodo sklype, privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos (3 m namo daliai arba 1 m inžineriniam statiniui) bei užtikrinti nuolatinę techninę jų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai mišiniui tinkavimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų tinkavimo mišinio sudėčiai, tačiau statybos darbai privalo būti atliekami vadovaujantis statinio projektu ir statybos normatyviniais dokumentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai augalams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje medžiai ir krūmai turi būti sodinami laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribos: krūmai – ne arčiau kaip 1 m, žemaūgiai medžiai – 2 m, o aukštaūgiai – 3 m (šiaurinėje pusėje – 5 m), nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gyventi sodo name žiemą jo nepridavus: teisinė situacija
Sodų Bendrijos
Teisiškai gyventi nepriduotame sodo name žiemą negalima, nes sodo namas yra skirtas tik sezoniniam poilsiui, o nebaigtas statyti pastatas negali būti eksploatuojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su mansarda ir laiptais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su mansarda ir laiptais galima, jeigu statinio aukštis neviršija 8,5 metro ir laikomasi nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur statyti komposto dėžę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja komposto dėžių atstumų, joms dažniausiai taikomas inžineriniams statiniams skirtas 1 metro atstumas nuo sklypo ribos arba vadovaujamasi konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei sodininkų bendrija neteikia ataskaitų?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su dokumentais, todėl ataskaitų neteikimą reikia spręsti pateikiant oficialų rašytinį prašymą, kreipiantis į revizijos komisiją arba ginant teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei su grindimis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinei, kuri neviršija 80 kv. m, statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už sporto aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus sporto aikštelės įrengimui ir priežiūrai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali mokėti premijas valdybai?
Sodų Bendrijos
Premijų mokėjimas sodininkų bendrijos valdybai yra galimas tik išimtinai visuotinio narių susirinkimo sprendimu, patvirtinus tai pajamų ir išlaidų sąmatoje bei nustačius atlyginimo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti sodo sklypo dovanojimą broliui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo dovanojimas broliui privalo būti patvirtintas notaro, o apie pasikeitusį savininką būtina raštu informuoti sodininkų bendrijos valdybą arba pirmininką per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje durų stiklams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teisės aktai nenustato specifinių techninių reikalavimų durų stiklams, tačiau savininkai privalo užtikrinti statinių saugumą ir techninę priežiūrą pagal Statybos techninį reglamentą, kad stiklai nekeltų pavojaus žmonių sveikatai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti rūsį ir garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, todėl garažo (kaip priklausinio) ir rūsio (kaip namo dalies) statyba yra galima laikantis aukščio bei atstumų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali įrengti vaikų aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę įrengti vaikų žaidimų aikštelę bendrojo naudojimo žemėje, tačiau tam būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas dėl pritarimo projektui ir lėšų skyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gegnėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų gegnėms, tačiau visa stogo konstrukcija privalo neviršyti leistino statinio aukščio (8,5 m sodo namui arba 5 m priklausiniui) ir išlaikyti mechaninį pastovumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti statybinį laužą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybinio laužo laikymas sodo sklype yra draudžiamas, nes tai neatitinka žemės naudojimo paskirties ir pažeidžia reikalavimą nekenkti aplinkai bei kaimynų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statant sodininkų bendrijoje reikalingas kaimyno sutikimas dėl užstojamo vaizdo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kaimyno sutikimas statyboms yra privalomas tik tuomet, kai nesilaikoma įstatyme nustatytų minimalių atstumų iki sklypo ribos arba tvoros insoliacijos reikalavimų, tačiau atskiro „sutikimo dėl vaizdo“ teisės aktai nenumato.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be suderinimo su bendrija ir sutarties su elektros tinklų operatoriumi (ESO) savavališkai tiesti elektros tinklų ar atlikti jų rekonstrukcijos sodininkų bendrijos teritorijoje negalima, nes tai yra bendrojo naudojimo turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas už bendrijos teritoriją juosiančios (bendrojo naudojimo) tvoros įrengimą ar remontą, tačiau negali reikalauti mokesčio už privačiame sklype statomą asmeninę tvorą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už laistymo vandens tiekimą bei infrastruktūros priežiūrą, jei tokį sprendimą priėmė narių susirinkimas, o pareiga atsiskaityti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą tenka visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai per „Perlo“ terminalą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrijai galima mokėti per „Perlo“ terminalą, jei bendrija yra sudariusi sutartį su įmokų surinkėju arba priima vietinius bankinius pavedimus, o konkrečią atsiskaitymo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pavėsinei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be papildomų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis 3 metrų (pastatams) arba 1 metro (inžineriniams statiniams) atstumo nuo sklypo ribos bei neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti pusę sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti pusę sodo sklypo, galima jį padalyti į du atskirus sklypus (jei tai leidžia teritorijų planavimo dokumentai) arba parduoti dalį bendrosios nuosavybės teise, tačiau abiem atvejais būtina gauti bendrijos pažymą ir sandorį tvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrkelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių priežiūrai (žvyrui) iš visų sklypų savininkų, jei keliai priklauso bendrijai arba yra jos valdomi, o sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →