Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip gauti leidimą pavėsinei su židiniu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę su židiniu, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei ji neviršija 5 metrų aukščio, išlaikomi nustatyti atstumai iki sklypo ribų ir nepažeidžiami kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti rinkliavą žvyrui tik kaip tikslinį įnašą bendrojo naudojimo kelių priežiūrai ir tik tada, kai tokį sprendimą bei įmokos dydį patvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie ribojimai statyboms regioniniame parke sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyboms regioniniame parke esančiame sodo sklype galioja griežta prievolė vadovautis teritorijų planavimo dokumentais, nors bendrieji sodo namo parametrai (iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio) išlieka standartiniai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti betoninę tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti statyti aklino tipo (betoninės) tvoros atskiriant sklypą nuo gatvės, nes tai tiesiogiai leidžia įstatymas, tačiau tvoroms tarp kaimyninių sklypų galioja griežti insoliacijos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įforminti pastato paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje, būtina parengti naują kadastro duomenų bylą ir, laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nariams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai privalo laikytis bendrijos įstatų, tinkamai prižiūrėti savo sklypą nedarydami žalos kaimynams, tausoti bendrą turtą bei laiku mokėti nustatytus mokesčius ir įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stiklo paketams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių techninių šilumos perdavimo reikalavimų sodo namų stiklo paketams, tačiau statiniai privalo būti išdėstyti laikantis norminių atstumų iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti vištas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vištas laikyti galima tik tuo atveju, jei tai leidžia konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei higienos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai parketo lakui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, STR, Civiliniame kodekse) specifinių reikalavimų vidaus apdailos medžiagoms, įskaitant parketo laką, nėra nustatyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su terasa ir stogeliu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su terasa ir stogeliu galima, jei statinys neviršija 80 kv. m ploto, 8,5 m aukščio ir išlaiko privalomą 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir sandėliuku sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima statyti garažą ir sandėliuką kaip sodo namo ar gyvenamojo namo priklausinius, tačiau būtina laikytis nustatytų aukštingumo bei atstumo iki kaimyninio sklypo ribų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą su žeme sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti sodo sklypą su žeme, savininkas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles ir sandorį patvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar viešinti skolininkus sodininkų bendrijos lentoje legalu?
Sodų Bendrijos
Skolininkų vardų ir pavardžių viešinimas bendrijos skelbimų lentoje pažeidžia asmens teisę į privatumą, todėl skolos išieškojimą rekomenduojama vykdyti teisinėmis priemonėmis arba nuasmenintai (nurodant tik sklypo numerį), o ne viešu gėdinimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su pirtimi ir tualetu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype galima statyti sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą su pirtimi ir tualetu, jei laikomasi įstatyme nustatytų atstumų, aukščio ribojimų ir statybos reglamentų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija yra laikoma viešuoju juridiniu asmeniu?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas – tenkinti sodininkų bendruosius interesus, o ne siekti pelno.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti be elektros projekto?
Sodų Bendrijos
Elektros tinklų tiesimas yra priskiriamas specialiesiems statybos darbams, kuriems atlikti paprastai yra privalomas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, o darbai bendrijos teritorijoje negali būti vykdomi be suderinimo su bendrijos valdymo organu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už apsaugos kamerą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas vaizdo stebėjimo sistemoms įrengti ir išlaikyti, tačiau tam būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, priimtas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti paskirties keitimą į pagalbinę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje keičiant pastato paskirtį į pagalbinę (priklausinį), statinys turi atitikti ne didesnį kaip 5 metrų aukščio reikalavimą, o atlikti pakeitimai privalo būti fiksuojami statinio techniniame pase.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lauko apšvietimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose lauko apšvietimas turi būti įrengtas taip, kad nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisėtų interesų ir atitiktų bendruosius statinių bei inžinerinių tinklų priežiūros reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai saugikliams elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos reglamentai nenumato konkrečių techninių parametrų saugikliams, tačiau tai yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, kurios valdymo ir naudojimo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant balkono?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti kondicionieriaus įrengimo privačiame sodo name, nebent tai pažeidžia įstatymuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos ar kelia neleistiną triukšmą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant žemės?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įsirengti kondicionierių privačiame sodo sklype ant žemės, jei laikomasi nustatytų atstumų iki kaimynų ribos ir nepažeidžiami inžineriniai reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros dėžutės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia vykdyti statybos darbų sodininkų bendrijoje be stacionaraus elektros įvado (dėžutės), jei statybos procesui reikalinga energija užtikrinama kitais būdais (pvz., generatoriais) ir tai suderinama su statybos techniniais reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija moka PVM?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija yra pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio veikla finansuojama iš narių mokesčių, todėl pateiktuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, Civiliniame kodekse) nėra nustatytos tiesioginės prievolės bendrijai mokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM).
Skaityti pilną atsakymą →