Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija privalo valyti sniegą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija privalo užtikrinti sniego valymą nuo bendrojo naudojimo kelių, kad būtų garantuotas specialiųjų tarnybų privažiavimas, nebent keliai yra oficialiai perduoti savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti ant servituto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba ant servituto zonos dažniausiai yra draudžiama, nes žemės sklypo savininkas negali savo veiksmais kliudyti servituto turėtojui naudotis suteiktomis teisėmis, nebent konkreti servituto sutartis numato išimtis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai grindų dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenustato specifinių reikalavimų sodo namo vidaus grindų dangos medžiagoms ar izoliacijai, tačiau savininkas privalo užtikrinti, kad grindų konstrukcija būtų techniškai tvarkinga ir saugi naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kelias sodininkų bendrijoje per siauras?
Sodų Bendrijos
Jei kelias neatitinka minimalaus 4,5 m pločio reikalavimo formuojant naujus sklypus arba trukdo specialiosioms tarnyboms, bendrija privalo užtikrinti pravažiavimą organizacinėmis priemonėmis arba spręsti kelio platinimo klausimą rengiant žemės valdos projektus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždirbti pelną?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija yra pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, todėl, nors ji gali vykdyti ūkinę veiklą ir gauti pajamų, gautas pelnas negali būti dalijamas nariams, o privalo būti naudojamas bendrijos tikslams įgyvendinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks atstumas nuo sodo namo iki kaimyno tvoros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas statyboms mažesniu atstumu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali uždrausti įsirengti tualetą su kanalizacija?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali uždrausti savininkui įsirengti vietinių nuotekų valymo įrenginių savo sklype, jei laikomasi statybos ir aplinkosaugos reikalavimų, tačiau prisijungimui prie bendrų bendrijos tinklų reikalingas valdymo organo sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti gyvenamąjį namą sodininkų bendrijoje be paskirties keitimo?
Sodų Bendrijos
Taip, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, laikantis nustatytų užstatymo ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuolydžiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių techninių nuolydžio parametrų, tačiau griežtai draudžia daryti žalą kaimyniniams sklypams ir savavališkai keisti bendrojo naudojimo melioracijos įrenginius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali nustatyti mokestį už atliekų maišus ar kitas priemones?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už konkrečias priemones (pvz., atliekų maišus) tik tuo atveju, jei tokia tvarka ir įkainiai yra patvirtinti bendrijos narių susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti leidimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dauguma leidimų yra įforminami kaip rašytiniai kaimynų arba bendrijos valdymo organo sutikimai dėl statinių, tvorų ar želdinių atstumų bei ribų laikymosi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai hidroizoliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių techninių hidroizoliacijos standartų, tačiau statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 įpareigoja savininkus prižiūrėti statinius taip, kad būtų tvarkingi drėgmę izoliuojantys įrenginiai ir konstrukcijos būtų apsaugotos nuo vandens poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant fasado?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimo ant privataus sodo namo fasado, išskyrus atvejus, kai įrenginys patenka į bendrojo naudojimo teritoriją arba pažeidžia nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar narys gali reikalauti sodininkų bendrijos išlaidų čekių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narys turi įstatyminę teisę susipažinti su visais bendrijos dokumentais, įskaitant išlaidas pagrindžiančius čekius bei sąskaitas, pateikęs raštišką prašymą bendrijos valdymo organui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti saugos tarnybą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę samdyti saugos tarnybą bendrojo naudojimo turto apsaugai, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas dėl tikslinių įmokų patvirtinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą per du sklypus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisiškai statyti vieną pastatą ant dviejų atskirų sklypų ribos negalima dėl privalomų atstumų reikalavimų, todėl prieš pradedant projektavimą būtina atlikti sklypų sujungimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti namą su garažu ir malkine sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną namą ir jo priklausinius, tokius kaip garažas ar malkinė, jei laikomasi aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Mėgėjų sodo sklype statant baseiną su stogu, kuris priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už sodininkų bendrijos archyvą pasikeitus valdžiai?
Sodų Bendrijos
Už sodininkų bendrijos dokumentų saugojimą ir perdavimą naujai išrinktiems valdymo organams atsako kadenciją baigiantis bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai filmuoti savo sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje vaizdo stebėjimo kameras galima įrengti tik savo sklypo ribose, užtikrinant, kad jos nefilmuotų kaimynų teritorijos ar bendrojo naudojimo kelių be asmenų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip mokėti už bendrą elektrą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Už bendrojo naudojimo elektrą ir tinklo nuostolius sodininkų bendrijoje mokama pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, kuri privaloma visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vidinėms tvoroms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Tvoros tarp kaimyninių sodo sklypų turi atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti normų neatitinkančią ar ant ribos esančią tvorą, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja pažymos iš sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato mokesčio už pažymų išdavimą, todėl šie dokumentai nariams turi būti rengiami nemokamai, nebent bendrijos narių susirinkimas yra patvirtinęs kitokią tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be vandens įvado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be prisijungimo prie bendrų inžinerinių tinklų, tačiau visi statiniai privalo atitikti Statybos įstatymo reikalavimus, kurie gali numatyti alternatyvius vandens tiekimo būdus.
Skaityti pilną atsakymą →