Kaip gauti leidimą rekonstrukcijai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje galima rekonstruoti vieną vienbutį arba sodo namą be detaliųjų planų, jei išlaikomas 3 metrų atstumas iki ribų ir neviršijamas 8,5 metro aukštis. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos teritorijoje esančiame sklype teisės aktai leidžia statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius. Svarbu tai, kad šiai procedūrai nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, taip pat nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties, tačiau visi darbai turi būti atliekami Statybos įstatymo nustatyta tvarka [1].

Atstumų iki sklypo ribų laikymasis

Planuojant rekonstrukciją, privaloma išlaikyti teisės aktuose numatytus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų, kad nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų interesai:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [2].

Jei norite rekonstruoti statinį mažesniu atstumu, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Tuo atveju, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), būtina gauti sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą [3].

Leistini pastatų aukščiai

Rekonstruojamiems statiniams mėgėjų sodo sklype taikomi griežti aukštingumo ribojimai:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [4].
  • Priklausinio (pvz., ūkinio pastato, garažo) didžiausias aukštis – 5 m [5].

Dokumentų tvarkymas po rekonstrukcijos

Atlikus statinio rekonstrukciją, kapitalinį remontą ar pakeitus jo paskirtį, būtina atnaujinti statinio techninės priežiūros dokumentus. Statinio techniniame pase (arba pastato techniniame-energetiniame pase) privalo būti įrašyti pasikeitę statinio techniniai, ekonominiai, konstruktyviniai bei energiniai rodikliai [6].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

Susiję atsakymai