Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai dujų katilui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įrengti dujų katilą sodo name, būtina vadovautis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatyta statybos tvarka, išlaikyti privalomus atstumus iki sklypo ribų ir užtikrinti nuolatinę inžinerinės įrangos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai apdailai fasado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specifinių estetinių reikalavimų sodo namo fasadui, tačiau atliekant apdailos darbus privaloma nepažeisti reglamentuotų atstumų iki sklypo ribos bei užtikrinti statinio techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be brėžinių architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje be architekto parengto projekto ir statybą leidžiančio dokumento galima statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – sodo namą, kurio plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis – 8,5 m, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą be agentūros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo pardavimas be tarpininkų reikalauja privalomos notarinės sutarties formos ir išankstinės pažymos apie atsiskaitymą su sodininkų bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti krepšinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti žaisti krepšinio privačiame sklype, nes įstatymas numato teisę į aktyvų poilsį, tačiau bendrija vidaus taisyklėse gali nustatyti ramybės valandas, kurių metu triukšmauti draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai instrukcijai dangos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kietosios dangos (takeliai, aikštelės) laikomos inžineriniais statiniais, kuriuos privaloma įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas, o bendrojo naudojimo keliai turi užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti saugomoje teritorijoje sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba saugomoje teritorijoje esančiame sodo sklype yra galima, tačiau jai taikomi griežtesni reikalavimai: dažniausiai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti balandžius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas priskiria paukščių laikymą mėgėjų sodininkystei, todėl bendrija negali visiškai uždrausti laikyti balandžių, tačiau jų laikymas privalo nepažeisti sanitarinių normų bei kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali riboti taksi įvažiavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali nepagrįstai drausti taksi automobiliams įvažiuoti į teritoriją, nes tai pažeistų nario teisę naudotis bendrojo naudojimo keliais ir savo sklypu, tačiau bendrija turi teisę nustatyti vidaus tvarkos taisykles eismo saugumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be grunto tyrimų ataskaitos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereikalauja rengti teritorijų planavimo dokumentų statant sodo namą, tačiau Civilinis kodeksas numato rangovo ir projektuotojo atsakomybę, jei statinys sugriūtų dėl netinkamo grunto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti žiemos sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje žiemos sodą statyti galima kaip sodo namo priestatą (rekonstrukciją) arba atskirą statinį, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi sodo namo pridavimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo pridavimui (įteisinimui) būtina parengti kadastrinę bylą ir per informacinę sistemą „Infostatyba“ patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, kuri vėliau registruojama Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti trumpalaikę nuomą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo uždrausti savininkams nuomoti sodo namus, nes tai pažeistų savininko teises laisvai disponuoti savo turtu, tačiau bendrija gali griežtai reglamentuoti bendrojo naudojimo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padalinti sklypą vaikams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo padalijimas vykdomas rengiant žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą, o ženklinant ribas prie bendrojo naudojimo žemės privaloma pakviesti bendrijos pirmininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą mėnesiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Trumpalaikei nuomai sodo bendrijoje rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, aiškiai apibrėžiant naudojimosi tvarką, tačiau registruoti jos Nekilnojamojo turto registre nebūtina.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos užbaigimą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos užbaigimas sodininkų bendrijoje įforminamas surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją, kuriuos kartu su statybos rangovu parengia statytojas ar techninis prižiūrėtojas, užtikrinęs visų darbų atlikimą pagal projektą ir teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už dokumentų išdavimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę imti mokestį už dokumentų kopijas pagal narių susirinkimo nustatytą tvarką, tačiau mokesčiai už privalomų pažymų išrašymą turi būti pagrįsti įstatais arba bendrijos narių sprendimais dėl paslaugų teikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti senus automobilius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti eksploatuoti ar laikyti senų automobilių vien dėl jų amžiaus, jei šie yra techniškai tvarkingi, tačiau gali nustatyti taisykles dėl nenaudojamų ir apleistų transporto priemonių laikymo bendrojo naudojimo teritorijose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype ūkiniam pastatui (priklausiniui) statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei statinys neviršija nustatytų parametrų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams pamatų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pamatams taikomi teisės aktuose nustatyti atstumų iki sklypo ribų reikalavimai, prievolė statyti pagal projektą (kai jis privalomas) bei būtinybė tinkamai įforminti paslėptų darbų aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę sutartį pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o siekiant teisinio aiškumo prieš trečiuosius asmenis – registruojant ją Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip deklaruoti sodininkų bendrijos pajamas?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia leistinus pajamų šaltinius ir įpareigoja bendrijos valdybą organizuoti buhalterinę apskaitą, tačiau konkrečios mokesčių deklaravimo procedūros reglamentuojamos ne šiame įstatyme, o buhalterinę apskaitą nustatančiuose teisės aktuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą ir pirtį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos sklype garažą ir pirtį galima statyti kaip pagrindinio namo priklausinius, neviršijant 5 metrų aukščio ir išlaikant 3 metrų atstumą iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai kamino aukščiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje maksimalus pastato, įskaitant kaminą, aukštis negali viršyti 8,5 metro, o jo įrengimas bei priežiūra turi atitikti techninius reikalavimus ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →