Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip patvirtinti sodininkų bendrijos metinę sąmatą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos metinė pajamų ir išlaidų sąmata tvirtinama tik visuotiniame narių susirinkime paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, o jos įgyvendinimą organizuoja bendrijos valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti rūsį po sodo namu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti rūsį po sodo namu, būtina atlikti pastato kadastrinius matavimus, atnaujinti kadastro duomenų bylą ir, užtikrinus atitiktį sodo namo parametrams bei teisės aktams, įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Šildymo reikalavimai ir priežiūra sodo name
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose šildymo būdą pasirenka patys savininkai, tačiau privaloma laikytis dūmtraukių priežiūros taisyklių, užtikrinti saugų elektros įrenginių eksploatavimą ir nedaryti žalos kaimyniniams sklypams.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks kvorumas būtinas pakartotiniam sodininkų bendrijos narių susirinkimui?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, pakartotiniam narių susirinkimui kvorumo reikalavimas netaikomas, tačiau jis gali būti šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų po neįvykusio pirminio susirinkimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų įrengimą ir priežirą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar nario mokesčius bendrojo naudojimo teritorijų tvarkymui, įskaitant gėlynų įrengimą, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai geoterminiam šildymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant geoterminį šildymą sodo sklype, būtina išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą nuo sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą, taip pat užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų interesų bei aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas diferencijuoti bendrijos valdymo sąnaudas tarp narių ir kitų bendraturčių
Sodų Bendrijos
Teisės aktai įpareigoja visus savininkus, nepriklausomai nuo narystės bendrijoje, proporcingai prisidėti prie bendrojo turto išlaikymo, tačiau sodininkų bendrijose įstatymas numato skirtingą mokėjimų teisinį pagrindą: nariai moka nario mokestį, o ne nariai – mokestį už paslaugas ir infrastruktūros naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be tvoros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato prievolės tverti tvorą, todėl sklypo aptvėrimas yra savininko teisė, o ne pareiga, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus statiniams nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar atgausiu įnašus išstojęs iš sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Išstojus iš sodininkų bendrijos, sumokėti stojamieji, nario ir tiksliniai įnašai bei kauptos lėšos nariui nėra grąžinami.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali samdyti administravimo įmonę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę samdyti administravimo įmonę ūkinei veiklai vykdyti, tačiau sprendimą dėl lėšų skyrimo privalo patvirtinti narių susirinkimas, o įmonė negali pakeisti įstatyme numatytų valdymo organų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti batutą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės uždrausti statyti batuto privačiame sodo sklype, tačiau jo naudojimas neturi kelti triukšmo ramybės valandomis ar pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įsirengti kameras sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kameras sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijoje, būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, o privačiame sklype kameras galima rengti savarankiškai, tačiau griežtai užtikrinant, kad nebūtų filmuojama kaimynų privati valda.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę prie tvoros?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti statyti malkinės prie kaimyno tvoros, jei išlaikomi teisės aktuose nustatyti atstumai arba gautas kaimyno rašytinis sutikimas, tačiau bendrijos leidimas būtinas, jei statinys statomas neišlaikant atstumo iki bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės) ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali bausti už triukšmą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos pirmininkas neturi teisės skirti administracinių piniginių baudų, tačiau privalo užtikrinti vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi taikydamas įstatuose numatytas drausminimo priemones.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali liepti nupjauti medį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija arba kaimynai gali reikalauti nupjauti medį tik tada, jei jis pasodintas pažeidžiant teisės aktuose nustatytus atstumus, trukdo bendrojo naudojimo infrastruktūrai arba kelia grėsmę aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną be projekto?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali reikalauti baseino projekto ar drausti jį statyti privačiame sklype, jei statinys nepažeidžia įstatymuose numatytų atstumų iki sklypo ribų ir yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo šiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo šiltinimas, kaip statinio rekonstravimas ar remontas, gali būti atliekamas nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma užtikrinti, kad pastorėjusios sienos nepažeistų minimalaus 3 metrų atstumo iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už remontą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus bendrojo naudojimo objektų (kelių, vandentiekio, tvorų) remontui, tačiau šis sprendimas privalo būti patvirtintas narių susirinkime ir yra privalomas visiems sklypų savininkams, įskaitant ir ne bendrijos narius.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks atstumas aviliams nuo kaimyno sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatyme bei kituose pateiktuose dokumentuose konkretus atstumas aviliams nėra nustatytas, tačiau privaloma užtikrinti, kad bičių laikymas nedarytų žalos kaimyninių sklypų naudotojams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį be kamino?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti naudoti vidaus įrenginius, tokius kaip židiniai be kamino, privačiame sodo name, nes jos kompetencija apsiriboja bendrojo naudojimo turto valdymu ir bendra teritorijos tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atsiskirti nuo sodininkų bendrijos?
Sodų Bendrijos
Norint nutraukti narystę sodininkų bendrijoje, pakanka pateikti raštišką prašymą bendrijos valdymo organui, tačiau tapimas ne nariu neatleidžia sklypo savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir infrastruktūros išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aikštelę vaikams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines lėšas vaikų žaidimų aikštelei įrengti ar prižiūrėti, tačiau tam būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuris tampa privalomas visiems bendrijos nariams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl sodininkų bendrijos pirmininko?
Sodų Bendrijos
Norint apskųsti sodininkų bendrijos pirmininko veiksmus, pirmiausia privaloma raštu kreiptis į bendrijos revizijos komisiją, kuri turi įgaliojimus tikrinti veiklos teisėtumą, o ginčui neišsisprendus – inicijuoti narių susirinkimą dėl pirmininko atšaukimo arba kreiptis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pašto dėžutėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose pašto dėžutės, priklausomai nuo jų įrengimo būdo, gali būti laikomos arba asmenine sodininko nuosavybe, kurią prižiūri jis pats, arba bendrojo naudojimo objektu, už kurį atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →