Ar galima statyti be baudos sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo sklype be baudų galima statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, jei griežtai laikomasi įstatyme nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, statinių aukščio ribojimų bei kaimynų teisių. - BNR.LT

Statybos sodininkų bendrijoje yra galimos ir teisėtos, tačiau norint išvengti baudų ar įpareigojimų nugriauti statinius, būtina laikytis konkrečių Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimų. Pagrindinė taisyklė – sodo sklype be papildomų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1].

Privalomi atstumai iki sklypo ribų

Dažniausia baudų ir ginčų priežastis yra per maži atstumai iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato griežtus minimalius atstumus:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos [2].

Norint statyti arčiau, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [3].

Statinių aukščio ribojimai

Siekiant išvengti pažeidimų, privaloma neviršyti leistino statinių aukščio:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [4].
  • Priklausinio (pvz., garažo, pirties, ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m [5].

Maksimalus sklypo užstatymo tankis turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus [6].

Reikalavimai tvoroms ir želdiniams

Tvoros statyba ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą) galima tik turint rašytinį kaimyno arba bendrijos (jei ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) sutikimą [7]. Svarbu žinoti, kad atskirti sodo sklypą nuo bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės) galima aklina tvora, tačiau tarp sklypų tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus [8].

Medžių sodinimas taip pat reglamentuojamas: aukštaūgiai medžiai (virš 3 m) sodinami ne arčiau kaip 3 m nuo ribos, žemaūgiai (iki 3 m) – ne arčiau kaip 2 m, o krūmai – ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos [9].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Asmenys, pažeidę įstatymą, atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka [10].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[8] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[9] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[10] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis.

Susiję atsakymai