Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Sodininkų bendrijos valdymo išlaidų priskyrimas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdymo ir bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros išlaidos teisiškai yra apmokamos iš bendrijos nario mokesčio arba tikslinių įnašų, kurių dydį ir panaudojimo tvarką privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas stebi mane sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas pažeidžia jūsų privatumą stebėdamas, galite teisėtai atsitverti aklina tvora nuo bendrojo naudojimo teritorijos, sodinti tankius želdinius laikantis nustatytų atstumų arba, esant neteisėtam informacijos rinkimui, ginti savo teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti garažą ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Garažą ant sklypo ribos sodininkų bendrijoje statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie priešgaisriniai atstumai tarp namų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato privalomą minimalų 3 metrų atstumą nuo pastato iki sklypo ribos, kas standartiškai sukuria 6 metrų tarpą tarp kaimyninių namų, tačiau statinių išdėstymas privalo atitikti ir bendrus aplinkos ministro nustatytus reikalavimus vienbučiams pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dažymui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Dažymo darbai sodo sklype teisės aktuose priskiriami apdailos darbams, kuriems įprastai nereikalingas atskiras leidimas, tačiau privaloma laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rekonstruoti sodo namą be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo rekonstrukcija be kaimynų sutikimo galima tik tuo atveju, jei išlaikomas įstatyme numatytas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai vamzdžių įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose vamzdynai laikomi inžineriniais statiniais, kuriuos įrengti privaloma ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala gretimo sklypo naudotojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti pinigus teismams?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas teisinėms išlaidoms padengti, tačiau tam būtinas narių susirinkimo sprendimas patvirtinantis tokias išlaidas bendrijos sąmatoje arba nustatantis tikslinę įmoką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be skaitiklio sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Laikinas elektros energijos vartojimas be apskaitos prietaiso statybų ar kitų darbų metu yra galimas tik gavus operatoriaus leidimą ir atsiskaitant pagal įrenginių galią bei naudojimo trukmę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti sodo namą su balkonu ir terasa: reikalavimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su balkonu ir terasa yra leidžiama, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos pastatui (su jo dalimis) arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rankenoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų durų ar vartų rankenoms sodininkų bendrijose, todėl šie elementai pasirenkami savininko nuožiūra, nepažeidžiant bendrųjų saugumo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodininkų bendrijos valdymo ir administravimo išlaidų paskirstymo tvarka
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę nustatyti mokesčių dydį ir tvarką, tačiau išlaidos, tiesiogiai susijusios su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir remontu, privalo būti paskirstomos proporcingai turimai daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima balsuoti sodininkų bendrijos susirinkime el. paštu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę balsuoti iš anksto raštu, todėl balsavimas el. paštu yra galimas, jei tai numatyta bendrijos įstatuose arba užtikrinamas patikimas nario identifikavimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kompostą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti rinkliavas už kompostavimą tik tuo atveju, jei tai yra bendrijos narių susirinkimo patvirtintas mokestis už bendrą atliekų tvarkymo paslaugą ar bendrojo naudojimo infrastruktūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius už gėlynų priežiūrą bendroje teritorijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti lėšas bendrojo naudojimo teritorijoje esančių gėlynų ir želdinių priežiūrai per nario mokesčius ar tikslinius įnašus, tačiau tik bendrijos narių susirinkimui patvirtinus tokias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai ventiliacijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose esančių sodo namų savininkai privalo užtikrinti vėdinimo sistemų techninę priežiūrą, periodiškai jas tikrinti ir valyti, kad būtų tenkinami esminiai statinio higienos ir sveikatos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijos susirinkimas gali vykti per Zoom?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja vaizdo konferencijų, tačiau leidžia priimti sprendimus nesušaukus fizinio susirinkimo balsuojant raštu, todėl „Zoom“ gali būti naudojamas diskusijoms, o pats balsavimas turi būti įformintas raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą daržovių prekybai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Prekybai savo užaugintomis daržovėmis nuosavame sodo sklype specialus bendrijos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, jei veikla netrukdo kaimynams ir atitinka vidaus tvarkos taisykles, tačiau norint prekiauti bendrojo naudojimo teritorijose būtina gauti bendrijos narių susirinkimo pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali skaičiuoti delspinigius už mokesčius?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę skaičiuoti delspinigius už laiku nesumokėtus mokesčius, tačiau jų dydis ir mokėjimo tvarka privalo būti aiškiai patvirtinti bendrijos narių susirinkime arba numatyti įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvorai prie upės sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint tverti tvorą prie upės, kuri dažniausiai priskiriama bendrojo naudojimo teritorijai, būtina laikytis 1 metro atstumo nuo sklypo ribos arba gauti bendrijos sutikimą statybai ant ribos, o atskirti sklypą nuo šios teritorijos galima aklina tvora.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kanalizacijos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti namą sodo sklype nesant centralizuotos kanalizacijos, tačiau statytojas privalo laikytis Statybos įstatymo reikalavimų ir užtikrinti, kad nuotekų tvarkymas nedarytų žalos aplinkai bei kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasididinti elektros galią sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Elektros galios didinimas priklauso nuo tinklų nuosavybės ribų – jei tinklai perduoti operatoriui, kreipiamasi tiesiogiai į jį, o jei priklauso bendrijai, procesas vykdomas per bendrijos valdymo organus.
Skaityti pilną atsakymą →
Problemos sodų bendrijoje (SB): nuo kaimyno tvoros iki pirmininko atsakomybės
Sodų Bendrijos
Išsamus praktinis gidas sodininkų bendrijų nariams, paaiškinantis teisinius žingsnius sprendžiant ginčus dėl sklypų ribų, statinių atstumų, želdinių bei bendrijos valdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už elektros stulpą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti mokesčius (tikslinius įnašus) už elektros stulpus tik tuo atveju, jei elektros tinklai priklauso bendrijai bendrosios dalinės nuosavybės teise ir tokį sprendimą priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →