Koks užstatymo tankis leidžiamas sodininkų bendrijoje?

Planuojant statybas mėgėjų sodo sklype, svarbu žinoti, kad sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenurodo konkretaus procento, koks žemės plotas gali būti užstatytas. Vietoje to, įstatymas nukreipia į bendruosius statybos reglamentus, taikomus gyvenamajai statybai.

Teisiniai užstatymo tankio reikalavimai

Pagal galiojančius teisės aktus, maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams ^[1]. Tai reiškia, kad sodo sklypui taikomos tos pačios užstatymo intensyvumo taisyklės, kaip ir standartiniam namų valdos sklypui, kuriame statomas vienos šeimos namas.

Kiti privalomi statinių parametrai

Be užstatymo tankio, sodininkai privalo laikytis ir griežtų statinių aukščio apribojimų, kurie yra nustatyti įstatyme:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 m ^[2].
• Priklausinio (pvz., ūkinio pastato, garažo, pirties) didžiausias leistinas aukštis yra 5 m ^[3].

Svarbu pabrėžti, kad sodo sklype statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą (arba sodo namą) ir jo priklausinius galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[4].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.