Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip gauti leidimą voljerui su grindimis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljeras su grindimis sodininkų bendrijoje dažniausiai laikomas inžineriniu statiniu, kuriam statyti savivaldybės leidimo nereikia, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Reikalavimai dujų dėžės įrengimui sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje dujų dėžė, kaip inžinerinis statinys, turi būti įrengta ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno ar bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokestį už teritorijos apšvietimą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijos apšvietimą, jei elektros tinklai priklauso bendrijai ir toks sprendimas yra patvirtintas narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti židinį su grotelėmis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti statyti židinio privačiame sklype, jei laikomasi statybos reglamentų ir atstumų, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklės gali riboti jo naudojimą dėl dūmų ar triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant kamino?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti įrengti antenos ant privačiam asmeniui priklausančio sodo namo kamino, nebent toks įrenginys pažeistų statybos techninius reglamentus, keltų pavojų aplinkai ar trukdytų kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti sodo sklypo paskirtį į namų valdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklypai yra žemės ūkio paskirties, o dokumentuose nėra numatyta procedūra pavienio sklypo paskirties keitimui į namų valdą, tačiau įstatymas leidžia statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti šildymo kompensaciją sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, šildymo kompensaciją gauti galima, tačiau tam būtina, kad sodo sklype esantis pastatas būtų pripažintas tinkamu gyventi (gyvenamosios paskirties) ir jame būtų deklaruota asmens gyvenamoji vieta.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuomojant sodą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo savininkas turi teisę jį išnuomoti, tačiau privalo užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, nepažeistų kaimynų interesų, o vykdoma veikla nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai vinims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai nenumato specialių reikalavimų vinims kaip tvirtinimo detalėms, tačiau jei turėti omenyje vijokliniai augalai (lianos), juos sodinti galima ne arčiau kaip 0,5 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti betono tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali drausti statyti betono (aklinos) tvoros, skiriančios sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos, tačiau tvoroms tarp kaimyninių sklypų taikomi insoliacijos reikalavimai arba būtinas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atsispindi mokesčiai sodininkų bendrijos revizijoje?
Sodų Bendrijos
Revizijos komisija tikrina, ar nario mokesčiai ir tiksliniai įnašai buvo renkami pagal narių susirinkimo patvirtintus dydžius, ar jie naudojami pagal paskirtį ir ar teisingai apskaitomi bendrijos finansinėse ataskaitose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti mokesčio už vartų pultelį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vartų pultelį ar telefoninio numerio įvedimą į sistemą, jei tai yra patvirtinta bendrijos narių susirinkimo sprendimu kaip tikslinis įnašas bendrojo naudojimo infrastruktūrai išlaikyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti žolę sekmadienį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia pjauti žolės sekmadienį, tačiau įpareigoja narius laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, kuriose gali būti nustatytas ramybės laikas ir triukšmingų darbų apribojimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gręžinio zonai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant gręžinį sodo sklype, būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su balkonu į gatvę sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype pastatai ir jų dalys, įskaitant balkonus, privalo būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis sutikimas, tačiau jokia pastato dalis negali fiziškai išsikišti už nuosavo sklypo ribų į gatvę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be triukšmo sutikimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato prievolės gauti atskirą kaimynų sutikimą dėl statybų keliamo triukšmo, tačiau statytojas privalo laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų ir užtikrinti, kad darbai nepažeistų trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pavėsinei be sienų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statant pavėsinę svarbiausia laikytis 3 metrų atstumo iki sklypo ribos taisyklės, o norint statyti arčiau – privaloma gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijos mokesčius grynais?
Sodų Bendrijos
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, visi atsiskaitymai tarp bendrijos ir jos narių privalo būti vykdomi per banko įstaigas, todėl mokėjimai grynaisiais pinigais nėra numatyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandoriai sodininkų bendrijoje be notaro: ką galima ir ko negalima parduoti?
Sodų Bendrijos
Sodo sklypo ir registruotų statinių pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos, kitaip ji negalioja, tačiau kilnojamąjį turtą galima parduoti pasirašant paprastą rašytinę sutartį.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties be pamatų statyba sodo sklype: leidimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtis be pamatų dažniausiai priskiriama nesudėtingiems statiniams, kuriems statybos leidimas nėra privalomas, tačiau būtina laikytis 3 metrų atstumo iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti namą sodo bendrijoje, privaloma sudaryti notarinę sutartį, perduoti teises į žemės sklypą bei visiškai atsiskaityti su bendrija ir raštu ją informuoti apie savininko pasikeitimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą stoginei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Stoginei sodo sklype statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti statyti mašinas gatvėje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę riboti automobilių stovėjimą bendrojo naudojimo keliuose, jei tokia tvarka įtvirtinta narių susirinkimo patvirtintose vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar buhalterinės paslaugos yra sodininkų bendrijos administravimo dalis?
Sodų Bendrijos
Buhalterinė apskaita yra privaloma juridinio asmens veiklos dalis, kurios išlaidos tiesiogiai priskiriamos bendrijos administravimo kaštams ir yra dengiamos iš bendrijos nario mokesčio.
Skaityti pilną atsakymą →