Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali užtverti praėjimą prie ežero?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali savavališkai užtverti praėjimo prie ežero, jei takas ar pakrantė yra bendrojo naudojimo teritorija, kuria naudotis turi teisę visi bendrijos nariai, nebent sprendimą dėl naudojimo tvarkos (pvz., vartelių įrengimo) priėmė bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas sodininkų bendrijos mokestis: nuo aro ar nuo sklypo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nurodo, kad nario mokestis privalo būti nustatomas proporcingai valdomo sodo sklypo plotui, o ne fiksuota suma už sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aikštelę?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus ar mokesčius už bendrojo naudojimo aikštelių įrengimą bei priežiūrą, tačiau šis sprendimas privalo būti patvirtintas visuotiniame narių susirinkime ir galioja visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti terasą ant stogo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo stogo terasą įrengti galima, tačiau visas pastatas su terasa ir jos atitvarais negali būti aukštesnis nei 8,5 metro, o atstumas iki sklypo ribos privalo būti ne mažesnis kaip 3 metrai, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ne nariai moka tuos pačius mokesčius sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos teritorijoje esančių sklypų savininkai, net ir nebūdami nariais, privalo lygiomis teisėmis mokėti už bendrojo naudojimo objektų bei infrastruktūros priežiūrą, valdymą ir atnaujinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip perduoti sodininkų bendrijos kelius savivaldybei?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos kelius perduoti savivaldybei galima inicijuojant procesą visuotiniame narių susirinkime, o procedūros eiga priklauso nuo to, ar keliai jau yra suformuoti ir įregistruoti, ar atitinka privalomuosius parametrus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie mokesčiai mokami įsigyjant sklypą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Perkant sklypą sodininkų bendrijoje atsiranda pareiga apmokėti sandorio tvirtinimo išlaidas pas notarą, o vėliau, priklausomai nuo narystės pasirinkimo, mokėti bendrijos nustatytą stojamąjį ir nario mokestį arba infrastruktūros administravimo mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be statybos leidimo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti vieną sodo ar gyvenamąjį namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statiniai privalo atitikti nustatytus aukščio ir atstumo reikalavimus bei Statybos įstatymo tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gyventi kemperyje sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia sodo sklype laikyti ir naudoti kemperį poilsio tikslais, tačiau jis privalo išlikti mobilia transporto priemone, o ne stacionariu statiniu, ir jame negalima deklaruoti gyvenamosios vietos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti aukštas tvoras?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype tvoros privalo atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti aukštesnę ar akliną tvorą tarp kaimyninių sklypų, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai rūsio langams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose rūsio langams ir jų konstrukcijoms (prieduobėms) taikomi bendrieji statinių išdėstymo reikalavimai, nustatantys minimalų 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos, bei privalomos techninės priežiūros normos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai gręžinio pasui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra detalizuota specifinė gręžinio paso forma ar turinys, tačiau numatyta bendra pareiga statinius statyti ir naudoti tik turint teisėtus dokumentus bei užtikrinti jų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuotekų dangčiui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose nuotekų šulinių dangčiai privalo būti techniškai tvarkingi ir saugūs, o už jų priežiūrą, priklausomai nuo nuosavybės, atsako bendrija arba sklypo savininkas, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais bei Sodininkų bendrijų įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stiklams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai sodininkų bendrijose reglamentuoja ne patį stiklą kaip medžiagą, o iš jo pagamintų statinių (šiltnamių, oranžerijų, sodo namų) statybos vietą, atstumus iki sklypo ribų bei leistiną aukštį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kompostą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali visiškai uždrausti kompostavimo, nes tai yra neatsiejama sodininkystės dalis, tačiau ji gali nustatyti tvarką vidaus taisyklėse, o kaimynai turi teisę reikalauti, kad kompostas nekeltų nepatogumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai nuotekų vamzdžiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nuotekų vamzdynų įrengimas ir priežiūra priklauso nuo turto nuosavybės formos, o inžineriniams statiniams galioja privalomas 1 metro atstumas iki sklypo ribos bei draudimas savavališkai keisti bendrąsias sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali rinkti mokestį už sporto inventorių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti tikslinius įnašus sporto inventoriui, jei tam pritarė narių susirinkimas, tačiau ne bendrijos nariai turi teisę atsisakyti finansuoti naujų objektų kūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks užstatymo tankis leidžiamas sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato konkretaus procentinio dydžio, tačiau nurodo, kad maksimalus sklypo užstatymo tankis privalo atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui dviems šunims sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje voljeras laikomas statiniu, kuriam valstybinis statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau statant arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali bausti už apleistą sklypą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi teisinio įgaliojimo tiesiogiai skirti pinigines baudas nariams, tačiau už apleistą sklypą savininką gali nubausti savivaldybės viešosios tvarkos skyrius arba aplinkosaugininkai pagal bendrijos pranešimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą rekonstrukcijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje galima rekonstruoti vieną vienbutį arba sodo namą be detaliųjų planų, jei išlaikomas 3 metrų atstumas iki ribų ir neviršijamas 8,5 metro aukštis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija atsako už duobes keliuose?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija yra atsakinga už kelių priežiūrą ir žalą, atsiradusią dėl duobių, jeigu keliai nėra perduoti savivaldybei ir priklauso bendrijai arba jos nariams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti statinį su terasa ir stogu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje sodo sklype galima statyti vieną sodo namą su terasa ir stogu be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, jei statinys neviršija 8,5 m aukščio ir išlaikomi nustatyti atstumai iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sujungti namą su garažu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Namo ir garažo sujungimas sodininkų bendrijoje traktuojamas kaip statinio rekonstravimas, kurį galima vykdyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →