Sodų bendrijos

Sužinokite, kokia tvarka sodininkų bendrija turi gauti savivaldybės sutikimą įrengti šlagbaumą ir kaip užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą į teritoriją.

Sužinokite, kada sodininkų bendrijos teritorijoje įrengiant užtvarą ar vartus reikia statybos leidimo, kokie sutikimai ir techniniai reikalavimai taikomi.

Sužinokite, kaip nustatyti SB kelio teisinį statusą NT registre ir kaip vidaus, savivaldybės ar servitutinis kelias lemia eismo ribojimo galimybes.

Vartai ir užtvara SB keliuose: sužinokite privalomus priešgaisrinės saugos reikalavimus, minimalų 4,5 m plotį ir specialiųjų tarnybų patekimo taisykles.

Permokėtoms sodininkų bendrijos įmokoms reikalauti grąžinimo taikomas 10 metų senaties terminas. Sužinokite, kaip jis skaičiuojamas ir kaip nutraukti eigą.

Pasikeitus sklypo plotui po kadastrinių matavimų, nario mokesčio perskaičiavimo tvarką nustato bendrijos įstatai ir narių susirinkimo sprendimas.

Sužinokite, kas sodininkų bendrijoje sprendžia dėl permokėtos įmokos grąžinimo: valdymo organas ar narių susirinkimas, ir ką daryti praktiškai.

Sužinokite, ar galima susigrąžinti permokėtas įmokas išstojus iš sodininkų bendrijos ir ką daryti, jei įtariate permoką pagal Lietuvos įstatymus.

Sužinokite, kokie dokumentai reikalingi sodininkų bendrijoje norint pagrįsti nario mokesčio permoką po kadastrinių matavimų ir susigrąžinti lėšas.

Permokėtos bendrijos įmokos savaime neįskaitomos naujo sklypo savininko įsipareigojimams. Pardavėjas iki perleidimo privalo visiškai atsiskaityti su bendrija ir notarui pateikti pažymą apie atsiskaitymą, todėl skolos ar permokos automatiškai naujajam savininkui neperleidžiamos

Sužinokite, ar sodininkų bendrijos visuotinis susirinkimas gali atsisakyti grąžinti nario mokesčio permoką ir ką daryti, jei permoka negrąžinama.

Sodininkų bendrijos pažyma apie skolų nebuvimą yra teisinis dokumentas, turintis tiesioginę įtaką permokos grąžinimui ir įskaitymo galimybei.

Sužinokite, kaip per 3 mėnesius apskųsti sodininkų bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimą teisme ir kokiais pagrindais jį galima ginčyti.

Įstatymas nustato, kad bendrijos organai yra narių susirinkimas ir valdymo organas (pirmininkas arba valdyba). Nariai narių susirinkime dalyvauja patys arba per įgaliotą asmenį su paprastos rašytinės formos įgaliojimu.

Ne. Įstatymas nenumato teisės bendrijos nariui anonimiškai siūlyti klausimų įtraukimui į susirinkimo darbotvarkę

Ne. Įstatymas nenumato, kad kiekvienas bendrijos narys vienasmeniškai galėtų privalomai įtraukti klausimą į balsavimą raštu

1/10 narių turi teisę inicijuoti bendrijos narių susirinkimą pateikdami paraišką valdymo organui

Ne. Tas pats asmuo negali vienu metu būti sodininkų bendrijos valdymo organo narys (valdybos narys ar bendrijos pirmininkas) ir revizijos komisijos narys ar revizorius – tai tiesiogiai draudžia įstatymas

Esminė taisyklė: valdymo organų (pirmininko ar valdybos) nariai negali būti revizijos komisijoje (revizoriais), o revizijos komisijoje taip pat negali būti jų sutuoktiniai/sugyventiniai ir artimi giminaičiai

Pagal įstatymą privalomi sodininkų bendrijos organai yra: narių susirinkimas ir valdymo organas (pirmininkas arba valdyba). Kiti organai (pvz., įgaliotinių susirinkimas) galimi tik jei jie aiškiai numatyti bendrijos įstatuose ir jiems apibrėžta kompetencija įstatuose