Kaip gauti leidimą pavėsinei su grindimis sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje pavėsinei, kuri neviršija 80 kv. m, statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą. - BNR.LT

Statant pavėsinę su grindimis sodininkų bendrijoje, svarbu suprasti, kad dėl sąryšio su žeme (grindų/pamato) toks objektas laikomas nekilnojamuoju daiktu – statiniu. Nors dažniausiai biurokratinių leidimų tokiam statiniui nereikia, privaloma griežtai laikytis atstumų iki kaimynų sklypų ribų [1].

Ar reikalingas statybos leidimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype galima statyti sodo namą ir jo priklausinius (pavyzdžiui, pavėsines) nerengiant detaliųjų teritorijų planavimo dokumentų [2]. Praktikoje tai reiškia, kad statybos leidimas (SLD) pavėsinei dažniausiai nėra reikalingas, jeigu:

  • Pavėsinė priskiriama I grupės nesudėtingiesiems statiniams (plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis – 8,5 m).
  • Sklypas nėra kultūros paveldo objekto teritorijoje, kurioje taikomi griežtesni reikalavimai.

Privalomi atstumai iki sklypo ribos

Svarbiausias reikalavimas statant pavėsinę yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato skirtingus atstumus priklausomai nuo statinio tipo [1]:

  • 3 metrai – jei pavėsinė laikoma pastatu (turi sienas, stogą ir yra uždara).
  • 1 metras – jei pavėsinė laikoma inžineriniu statiniu (lengva konstrukcija, stogas ant stulpų, be aklinų sienų).

Jei pavėsinė turi grindis ir stogą, bet neturi sienų, ji dažniausiai traktuojama kaip inžinerinis statinys, kuriam pakanka 1 metro atstumo. Tačiau visais atvejais statinys neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui (pvz., mesti šešėlio, leisti vandeniui bėgti į kaimyno pusę).

Statyba arčiau ribos – tik su sutikimu

Norint statyti pavėsinę arčiau nei nurodyta įstatyme (pavyzdžiui, ant pačios sklypo ribos), privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Be šio dokumento statyba bus laikoma neteisėta, o kilus ginčui teismas gali įpareigoti statinį nugriauti arba perkelti.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkretaus statinio klasifikavimo rekomenduojama pasikonsultuoti su architektu ar savivaldybės specialistu.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).

Susiję atsakymai