Ar galima statyti rūsį ir garažą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijos sklype įstatymas leidžia statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, todėl garažo (kaip priklausinio) ir rūsio (kaip namo dalies) statyba yra galima laikantis aukščio bei atstumų reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas numato teisę sodo sklype statyti statinius. Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Tai reiškia, kad tiek garažas (kaip priklausinys), tiek rūsys (kaip namo dalis) yra leistini, tačiau jiems taikomi specifiniai reikalavimai.

Garažo statyba

Garažas teisiškai yra laikomas namo priklausiniu. Įstatymas leidžia statyti namo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau būtina laikytis šių esminių taisyklių:

  • Kiekis: Sklype leidžiama turėti tik vieną namą (sodo arba gyvenamąjį) ir jo priklausinius [1].
  • Aukštis: Priklausinio (šiuo atveju – atskiro garažo) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų [2].

Rūsio įrengimas

Rūsys yra inžinerinė pastato dalis. Kadangi įstatymas leidžia statyti sodo namą (nesudėtingą poilsiui skirtą statinį) arba vienbutį gyvenamąjį namą, rūsio įrengimas yra galimas kaip šių statinių dalis. Svarbu atkreipti dėmesį į bendrą pastato aukštį:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro [3].

Svarbūs atstumai iki kaimynų

Planuojant bet kokias statybas (tiek garažą, tiek namą su rūsiu), privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribos, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai:

  • Pastatai (pvz., mūrinis garažas, sodo namas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos [4].

Norint statyti arčiau, nei nurodyta (bet visais atvejais taip, kad statiniai nedarytų žalos kaimynui), būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [5].

Kiti žingsniai

Prieš pradedant darbus rekomenduojama:

  1. Įsivertinti, ar planuojamas garažas bus atskiras pastatas (priklausinys), ar namo dalis.
  2. Pasitikrinti, ar statiniui reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (tai priklauso nuo statinio ploto ir kategorijos pagal Statybos įstatymą).
  3. Jei statinys bus arti ribos – iš anksto suderinti raštišką sutikimą su kaimynu.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai