Kaip teisėtai atnaujinti statybos ar kaimynų sutikimus sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 5/24/58060
Sodininkų bendrijose statybos leidimai atnaujinami bendrąja įstatymų tvarka savivaldybėje, tačiau pasikeitus aplinkybėms ar projektui būtina iš naujo raštu įforminti kaimynų sutikimus dėl atstumų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje sąvoka „leidimo atnaujinimas“ dažniausiai apima du skirtingus procesus: oficialaus Statybą leidžiančio dokumento (SLD) pratęsimą arba rašytinių sutikimų (iš kaimynų ar bendrijos) atnaujinimą. Nors patį statybos leidimą išduoda savivaldybė, bendrijos narys privalo užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimus.

Statybą leidžiančio dokumento (SLD) statusas

Svarbu suprasti, kad pati sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neišduoda ir nepratęsia statybos leidimų. Sodo namo ar kitų statinių statyba, rekonstravimas ir kapitalinis remontas vykdomas vadovaujantis bendraisiais Statybos įstatymo reikalavimais [1].

Jei jūsų turėtas leidimas statybai pasibaigė, jo „atnaujinimas“ (galiojimo pratęsimas) turi būti atliekamas kreipiantis į savivaldybę per „Infostatybą“, o ne į bendrijos pirmininką. Tačiau bendrija turi teisę reikalauti, kad visi statiniai atitiktų sodo sklypo užstatymo tankumo ir išdėstymo reikalavimus, nustatytus teritorijų planavimo dokumentuose [2].

Kada ir kaip atnaujinti kaimynų sutikimus?

Dažniausia situacija sode – poreikis atnaujinti arba gauti naują rašytinį kaimyno sutikimą. Tai būtina daryti, jei keitėsi kaimyninio sklypo savininkas, koregavote statinio projektą arba ankstesnis susitarimas buvo tik žodinis.

Statinių atstumų pažeidimai

Pagal įstatymą, statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Norint statyti (ar įteisinti esamą statinį) arčiau nei 3 metrai, privaloma turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].

Norint įforminti tokį „leidimą“:

  • Sutikimas privalo būti rašytinis (žodinis susitarimas teisiškai negalioja).
  • Jame turi būti aiškiai nurodyta, kokiam konkrečiam statiniui ir kokiu atstumu sutinkama leisti statybą.

Želdinių (tvorų, medžių) atstumai

Jei „leidimas“ reikalingas tvorai ar želdiniams, esantiems arti ribos, taip pat taikomi griežti atstumai. Pavyzdžiui, be kaimyno sutikimo medžiai ir krūmai (priklausomai nuo jų aukščio) turi būti sodinami laikantis nustatytų atstumų. Jei augalai peraugo leistinas ribas arba norite sodinti naujus arčiau ribos, būtina pasirašyti naują rašytinį susitarimą su kaimynu [4].

Bendrijos sutikimo įforminimas

Jei jūsų statinys ar tvora ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., bendrijos keliu) ir neišlaikomi privalomi atstumai, jums reikalingas ne kaimyno, o sodininkų bendrijos (kaip juridinio asmens) sutikimas. Tokį sutikimą paprastai pasirašo bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis valdybos ar narių susirinkimo sprendimais.

Ką daryti toliau?

Jei turite seną projektą ar neįformintą susitarimą:

  1. Patikrinkite, ar turite rašytinius kaimynų sutikimus visiems statiniams, esantiems arčiau nei 3 m iki ribos.
  2. Jei sutikimų nėra, paruoškite laisvos formos dokumentą, kuriame kaimynas patvirtintų, jog neprieštarauja esamai situacijai.
  3. Jei baigėsi statybos leidimas namui – kreipkitės į projektuotoją dokumentų atnaujinimui savivaldybės sistemoje.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui. Kilus teisiniam ginčui, rekomenduojama konsultuotis su teisininku.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 2 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[4] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, Priedas (Mažiausi leistini atstumai).

Susiję atsakymai