Statyba sodininkų bendrijoje: kada nereikia statybą leidžiančio dokumento?

Statyba sodininkų bendrijoje be atskiro leidimo (kurį gyventojai dažnai vadina „sertifikatu“) yra galima, tačiau tai priklauso nuo statinio kategorijos ir vietos sklype. Sodininkų bendrijų įstatymas numato supaprastintą tvarką tam tikriems statiniams, skatinant sodo sklypų naudojimą pagal paskirtį ^[1].

Nesudėtingojo statinio statyba

Mėgėjų sodo sklype be statybą leidžiančio dokumento galima statyti ar rekonstruoti nesudėtingąjį statinį ^[2]. Tai dažniausiai taikoma sodo namams ir kitiems inžineriniams statiniams, kurie atitinka I grupės nesudėtingojo statinio parametrus.

Svarbu pabrėžti, kad ši išimtis negalioja, jei statyba planuojama kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar kitose saugomose teritorijose, kur teisės aktai reikalauja suderinimo ^[2].

Atstumų reikalavimai yra privalomi

Net jei statybos leidimo (dokumento) nereikia, privaloma laikytis nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos. Pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[3].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Be šio sutikimo statyba arčiau ribos yra neteisėta, nepriklausomai nuo statinio dydžio ar tipo.

Inžineriniai statiniai ir tvoros

Kitiems inžineriniams statiniams (pvz., stoginėms, šiltnamiams) taip pat galioja atstumų reikalavimai, tačiau jie gali būti mažesni nei pastatams, priklausomai nuo statinio aukščio ir konstrukcijos, kaip numatyta Statybos įstatyme ir reglamentuose, į kuriuos nukreipia Sodininkų bendrijų įstatymas.

Rekomendacija: Prieš pradedant darbus, rekomenduojama tiksliai nustatyti statinio kategoriją (plotą, aukštį) ir pasitikrinti, ar sklypas nepatenka į saugomas teritorijas.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.