Kaip teisiškai įforminti statybų sutikimus sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 5/24/58060
Statant sodo sklype arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, kuriame būtų aiškiai nurodyti statybos atstumai. - BNR.LT

Planuojant statybas sodininkų bendrijoje, dažniausiai „patvirtinimas“ reiškia ne leidimą iš savivaldybės (kurio paprastiems sodo namams dažnai nereikia), o gretimų sklypų savininkų sutikimą. Svarbu žinoti, kad statinių statyba sodo sklype turi atitikti įstatyme numatytus atstumus, o jų nesilaikant – būtinas rašytinis susitarimas [1].

Kada privalomas kaimyno sutikimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato griežtus atstumus statiniams. Rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas yra privalomas šiais atvejais:

  • Kai sodo namas ar kitas pastatas statomas arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos [1].
  • Kai inžineriniai statiniai (pvz., tvoros, šuliniai) įrengiami nesilaikant norminių atstumų.

Be to, pastatai turi būti statomi taip, kad jų konstrukcijos (pvz., stogų iškyšos, lietvamzdžiai) neperžengtų sklypo ribos. Vanduo nuo pastatų stogų taip pat negali patekti į kaimyninį sklypą ar ant bendrojo naudojimo kelio [1].

Reikalavimai sutikimo formai ir turiniui

Įstatymas reikalauja, kad susitarimas būtų rašytinis [1]. Nors notarinė forma nėra privaloma (jei tai nėra servituto nustatymas), siekiant išvengti ginčų ateityje, dokumente rekomenduojama nurodyti:

  • Abiejų savininkų duomenis;
  • Tikslius sklypų kadastrinius numerius;
  • Planuojamo statinio tipą ir tikslų atstumą iki ribos (pvz., „sutinku, kad sodo namas būtų statomas 1 metro atstumu nuo ribos“);
  • Sutikimo datą ir parašus.

Ar reikia bendrijos pirmininko patvirtinimo?

Sodininkų bendrijos pirmininko ar valdybos sutikimas statyboms privačiame sklype paprastai nėra reikalingas, nebent:

  1. Statybos darbai vykdomi bendrojo naudojimo teritorijoje;
  2. Statinys (pvz., tvora ar vartai) ribojasi su bendrojo naudojimo keliu ir gali trukdyti eismui ar infrastruktūros priežiūrai.

Svarbu pabrėžti, kad sodininkų bendrijos narys privalo naudoti sklypą pagal paskirtį ir nepažeisti trečiųjų asmenų (kaimynų bei bendrijos) interesų [1].

Rekomendacija ir sekantys žingsniai

Jei planuojate statybas arčiau ribos nei leidžia įstatymas, pirmiausia paruoškite sklypo planą su pažymėta būsimo statinio vieta ir gaukite kaimyno parašą tiesiogiai ant plano arba atskirame rašte. Tai apsaugos jus nuo reikalavimo nugriauti statinį ateityje.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

Susiję atsakymai