Statyba sodininkų bendrijoje: mansarda ir stoglangiai

Atnaujinta: 5/24/58060
Sodininkų bendrijoje galima statyti sodo namą su mansarda ir stoglangiais be statybos leidimo, jei pastato bendras plotas neviršija 80 kv. m, aukštis – 8,5 m, ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su mansarda ir stoglangiais yra leidžiama, tačiau privaloma laikytis griežtų įstatyme numatytų pastato dydžio ir aukščio parametrų. Sodo sklype statinių statyba reglamentuojama taip, kad statiniai nepažeistų kaimynų interesų ir atitiktų mėgėjų sodo paskirtį [1].

Pagrindiniai reikalavimai pastato dydžiui

Norint statyti ar rekonstruoti namą įrengiant mansardą, pastatas turi atitikti sodo namo apibrėžimą. Įstatymas numato du esminius ribojimus, kurių nevalia viršyti:

  • Maksimalus plotas: Sodo namo plotas negali būti didesnis kaip 80 kv. m.
  • Maksimalus aukštis: Pastato aukštis negali viršyti 8,5 m.

Mansarda ir stoglangiai turi tilpti į šį 8,5 metrų aukščio ribojimą [1]. Viršijus šiuos parametrus, statinys prarastų „sodo namo“ statusą ir jam būtų taikomi griežtesni reikalavimai bei privalomas statybos leidimas.

Atstumai iki sklypo ribos

Planuojant stoglangius ar mansardos langus, svarbu atsižvelgti į atstumus iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas nustato, kad sodo namas turi stovėti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2].

Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai išsikišusios pastato konstrukcijos. Jei mansardos stogas ar kita konstrukcija išsikiša, atstumas skaičiuojamas nuo jos projekcijos į žemę. Norint statyti arčiau (pvz., 1 metro atstumu), būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas [2].

Statybos leidimas

Jei jūsų planuojamas sodo namas su mansarda neviršija 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, statybą leidžiantis dokumentas (leidimas) dažniausiai nėra privalomas. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad tokie statiniai statomi be leidimo, išskyrus atvejus, kai sklypas patenka į specifines teritorijas (pvz., kultūros paveldo objekto teritoriją) [3].

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama pasitikrinti, ar sklypas nėra kultūros paveldo teritorijoje, ir tiksliai išmatuoti planuojamo pastato aukštį nuo žemės paviršiaus iki kraigo viršaus, kad jis neviršytų 8,5 m ribos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai