Statybos reikalavimai sodininkų bendrijoje: kada nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų?

Atnaujinta: 5/24/58060
Mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo bei gyvenamuosius namus nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi įstatyme nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas numato supaprastintą tvarką tam tikrų statinių statybai. Mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1].

Svarbu pabrėžti, kad ši išimtis taikoma tik tuo atveju, kai nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai, tačiau pati statyba vis tiek turi vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka [1]. Tai reiškia, kad nors papildomų teritorijų planavimo dokumentų nereikia, bendrieji statybos techniniai reikalavimai išlieka privalomi.

Leistini statinių parametrai

Kad statyba būtų laikoma teisėta ir atitiktų sodo sklypo užstatymo reikalavimus, statiniai privalo neviršyti šių maksimalių aukščių:

  • Gyvenamasis arba sodo namas: didžiausias aukštis – 8,5 m [2].
  • Priklausiniai (ūkiniai pastatai ir kt.): didžiausias aukštis – 5 m [3].

Atstumų reikalavimai

Statant bet kokius pastatus sodo sklype, privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų, kad nebūtų daroma žala kaimynams:

  • Pastatai: turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras): ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [4].

Kada galima statyti arčiau ribos?

Jei norite statyti statinius mažesniu atstumu nei nurodyta aukščiau, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [5].

Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą [5].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas, rekomenduojama:

  1. Įsivertinti, ar būsimas statinys neviršija 8,5 m aukščio.
  2. Užtikrinti 3 m atstumą iki kaimyno sklypo ribos arba gauti raštišką sutikimą.
  3. Pasitikrinti, ar statybos nepažeidžia bendrijos vidaus tvarkos taisyklių bei trečiųjų asmenų interesų [6].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Susiję atsakymai