Rąstinio sodo namo priežiūra: medienos impregnavimas ir dažymas

Nors teisės aktai nepateikia instrukcijos, kokį teptuką ar impregnantą pasirinkti, jie aiškiai reglamentuoja statinio savininko atsakomybę už pastato būklę. Rąstinio namo medienos apsauga – tai ne tik estetinė, bet ir teisinė prievolė, siekiant užtikrinti statinio esminių reikalavimų išlaikymą ^[1].

Teisinė pareiga prižiūrėti fasadą

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo organizuoti ir (arba) atlikti statinio techninę priežiūrą. Tai reiškia, kad sodo namo savininkas atsako už tai, kad medinės konstrukcijos būtų apsaugotos nuo aplinkos poveikio ^[1]. Civilinis kodeksas taip pat įtvirtina statinių savininkų pareigą naudoti statinį taip, kad jis atitiktų statybos bei kitų normatyvinių dokumentų nustatytus reikalavimus ^[2].

Kada privaloma atlikti darbus?

Teisės aktai numato konkrečius terminus, kada turite įvertinti savo rąstinio namo būklę ir poreikį jį perdažyti ar impregnuoti:

• Nuolatiniai stebėjimai. Savininkas turi reguliariai stebėti statinį, kad laiku pastebėtų medienos irimo požymius, dažų lupimąsi ar plyšius rąstuose ^[3].
• Kasmetinės apžiūros. Privaloma atlikti statinio apžiūras, kurių tikslas – detaliai užfiksuoti konstrukcijų defektus. Pastebėjus, kad apsauginė danga (dažai, impregnantas) nebeatlieka savo funkcijos ir mediena pradeda irti, tai traktuojama kaip defektas, kurį būtina pašalinti ^[4].

Remonto darbai sodininkų bendrijoje

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklypo savininkas privalo tvarkyti savo sklypą ir jame esančius statinius taip, kad jie atitiktų teritorijų planavimo ir statybos techninių reglamentų reikalavimus ^[5]. Tai reiškia, kad apleistas, pūvantis ar estetinę išvaizdą praradęs rąstinis namas gali būti laikomas šios pareigos nevykdymu.

Rekomendacija veiksmams

Jei kasmetinės apžiūros metu pastebėjote medienos pažeidimų, privalote organizuoti paprastojo remonto darbus. Sodo namo fasado dažymui statybos leidimo nereikia, tačiau svarbu užtikrinti, kad naudojamos priemonės (impregnantai, dažai) užtikrintų statinio atitiktį higienos ir aplinkosaugos reikalavimams.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 3 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 43 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 44 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalies 1 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tiksliems sprendimams priimti rekomenduojama konsultuotis su teisininkais.