Kaip įrodyti, kad mano remontas buvo atliktas teisėtai?

Norint pagrįsti bute ar patalpose atlikto remonto teisėtumą, būtina remtis dokumentais, kurie patvirtina, jog darbai atitiko statybos techninius reglamentus ir nepažeidė kitų savininkų teisių. Pagrindiniai įrodymai priklauso nuo atliktų darbų rūšies ir jų poveikio bendrosioms pastato konstrukcijoms.

Savininkų sutikimas dėl bendrojo turto

Jei remonto metu buvo pertvarkomos, keičiamos ar griaunamos bendrojo naudojimo konstrukcijos (pvz., laikančiosios sienos, bendros inžinerinės sistemos), privalote turėti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą ^[1]. Šis sprendimas turi būti įformintas protokolu, kuris yra pagrindinis įrodymas kilus ginčui.

Pareiga užtikrinti statinio priežiūrą

Buto savininkas privalo užtikrinti, kad jo atliekami darbai nedarytų žalos kitiems savininkams ir bendrosioms konstrukcijoms. Įrodyti, kad remontas atliktas nepažeidžiant šių reikalavimų, galima leidžiant apžiūrėti patalpas bendrijos pirmininkui ar administratoriui, jei kyla įtarimų dėl padarytos žalos ar neteisėtų darbų ^[2].

Statybos darbų dokumentacija

Atliekant statybos darbus, statytojas (užsakovas) privalo organizuoti statybos techninę priežiūrą (kai tai privaloma pagal darbų kategoriją) ir pildyti statybos darbų žurnalą (jei darbai vykdomi ūkio ar rangos būdu ir jiems reikalingas leidimas) ^[3]. Tvarkingai užpildyta techninė dokumentacija yra tiesioginis įrodymas, kad darbai vykdyti laikantis technologinių reikalavimų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 4 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 10 punktas.