Tarpinės durims ir langams: kada laikas jas keisti daugiabutyje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Tarpines būtina keisti, kai techninės priežiūros apžiūrų metu nustatomas sandarumo praradimas, siekiant užtikrinti energijos taupymą bei tinkamą bendrojo naudojimo patalpų eksploataciją. - BNR.LT

Sandarios durys ir langai daugiabutyje yra kritinis veiksnys, užtikrinantis šilumos išsaugojimą ir mažesnes šildymo sąskaitas. Laikui bėgant guminės tarpinės praranda elastingumą, todėl atsiranda skersvėjai ir drėgmė. Sprendimas dėl jų keitimo priimamas remiantis techninės priežiūros stebėjimų rezultatais ir nuosavybės teise.

Atskyrimas: bendroji ar asmeninė nuosavybė?

Pirmiausia svarbu nustatyti, už kurių durų ar langų tarpines atsako bendrija (arba administratorius), o už kurias – buto savininkas. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

  • Laiptinės langai ir įėjimo durys: Tai yra bendroji nuosavybė. Už jų techninę būklę ir tarpinių keitimą atsako namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius).
  • Buto langai ir durys: Tai dažniausiai yra asmeninė savininko nuosavybė (išskyrus fasadines sienas), todėl už tarpinių keitimą bute atsako pats savininkas, laikydamasis pareigos tinkamai prižiūrėti savo turtą.

Kada privaloma keisti tarpines?

Teisės aktai nenustato konkretaus termino (pvz., „kas 5 metus“), tačiau apibrėžia būklės kriterijus. Statinių techninės priežiūros reglamentas numato privalomas nuolatines ir periodines apžiūras [2].

Tarpines keisti laikas, kai techninės apžiūros metu fiksuojama:

  • Sandarumo praradimas: Kai uždarytas langas ar durys praleidžia orą, vėją ar drėgmę.
  • Mechaniniai pažeidimai: Tarpinė yra sukietėjusi, sutrūkinėjusi, atplyšusi ar deformuota.
  • Funkciniai sutrikimai: Durys ar langai sunkiai užsidaro, neužtikrinamas reikalaujamas šilumos taupymo režimas.

Techninis prižiūrėtojas privalo vykdyti statinio techninę priežiūrą taip, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai, įskaitant energijos taupymą ir šilumos išsaugojimą [3].

Veiksmai prieš šildymo sezoną

Ypatingas dėmesys tarpinėms turi būti skiriamas atliekant kasmetines apžiūras prieš žiemos sezoną. Nustačius defektus, kurie gali lemti šilumos nuostolius bendrosiose patalpose, valdytojas privalo organizuoti jų šalinimo darbus [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 24 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 6 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 26 punktas.

Susiję atsakymai