Kaip gauti leidimą pirčiai su krosnimi sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose pirtis dažniausiai traktuojama kaip sodo namo priklausinys (pagalbinio ūkio paskirties pastatas). Daugeliu atvejų, jei statinys neviršija tam tikrų parametrų (yra nesudėtingasis statinys) ir sklypas nėra saugomoje teritorijoje, statybą leidžiančio dokumento (leidimo) nereikia. Tačiau privaloma laikytis įstatyme numatytų atstumų ir teritorijos tvarkymo reikalavimų ^[1].

Pagrindiniai reikalavimai pirties vietai

Svarbiausias veiksnys planuojant pirtį yra jos atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato konkrečius reikalavimus, kad būtų užtikrinti kaimynų interesai.

Atstumas iki kaimyninio sklypo ribos

Statant pirtį (kaip ir kitus statinius sodo sklype), privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą nuo statinio konstrukcijų iki kaimyninio sklypo ribos ^[2]. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų.

Kada reikalingas kaimyno sutikimas?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių norite pirtį statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos, tai galite daryti tik gavę rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Be šio dokumento statyba arčiau ribos yra neteisėta ir gali būti traktuojama kaip savavališka statyba, kas užtraukia atsakomybę pagal Civilinį kodeksą ^[4].

Krosnies įrengimas ir eksploatacija

Nors pirties statybai leidimo gali nereikėti, krosnies įrengimas ir naudojimas privalo atitikti statinių techninės priežiūros reikalavimus. Statinių naudotojai privalo laiku pastebėti ir šalinti statinio (šiuo atveju – pirties ir jos inžinerinės įrangos) defektus, kad būtų išvengta gaisro ar kitų padarinių ^[5]. Netinkamai įrengta krosnis gali tapti pagrindu kaimynų skundams ar civilinei atsakomybei.

Kiti svarbūs aspektai

• Paskirtis: Mėgėjų sodo sklype galima statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius (pirtį, malkinę ir pan.) ^[6]. Pirtis neturi tapti antru gyvenamuoju namu.
• Saugomos teritorijos: Jei jūsų sklypas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar regioniniame parke, statybos leidimo reikalavimai gali būti griežtesni, nepriklausomai nuo statinio dydžio.

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama pasitikrinti sklypo statusą (ar tai nėra saugoma teritorija) ir, jei planuojate statyti arčiau ribos, pasirašyti rašytinį sutikimą su kaimynu, kuriame būtų nurodyti tikslūs būsimos pirties parametrai ir atstumas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94.2 papunktis.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.