Kokie reikalavimai pastatams sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 5/24/58060
Sodo sklype be statybą leidžiančio dokumento galima statyti vieną sodo namą iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio, privalomai išlaikant 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas. - BNR.LT

Tikėtina, kad jūsų klausime įsivėlė klaida ir turėjote omenyje reikalavimus pastatams (vietoje „paketams“). Sodininkų bendrijoje statybos yra reglamentuojamos siekiant užtikrinti tvarką ir kaimynų interesų apsaugą. Pagrindines taisykles nustato Sodininkų bendrijų įstatymas, apibrėžiantis leistinus statinių dydžius ir atstumus.

Leistini sodo namo matmenys

Mėgėjų sodo sklype, vadovaujantis įstatymais, galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius (pvz., pirtį, sandėliuką) [1]. Sodo namui taikomi šie pagrindiniai reikalavimai:

  • Didžiausias plotas: bendrasis plotas negali viršyti 80 kv. m.
  • Didžiausias aukštis: pastatas negali būti aukštesnis kaip 8,5 m.

Svarbu paminėti, kad sodo namas yra skirtas poilsiui ir priklauso nesudėtingųjų statinių kategorijai [2].

Atstumai iki sklypo ribos

Siekiant išvengti ginčų su kaimynais, įstatymas griežtai reglamentuoja statinių atstumus iki sklypo ribų. Pagrindinė taisyklė yra:

  • Statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [3].

Jei norite statyti arčiau nei 3 metrai iki kaimyninio sklypo ribos, tai galite daryti tik turėdami rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Be šio dokumento statyba arčiau ribos yra neteisėta.

Kiti ribojimai

Sklype statiniai turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti trečiųjų asmenų teisėti interesai. Nors mažesniems priklausiniams (pvz., šiltnamiams ar pavėsinėms) gali būti taikomi kiti teisės aktuose nustatyti atstumai, 3 metrų taisyklė yra bazinė sodo namams [3].

Rekomenduojame prieš pradedant bet kokius statybos darbus tiksliai išmatuoti atstumus nuo geodezinių sklypo ribų ir, esant poreikiui, iš anksto pasirašyti sutikimus su kaimynais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 2 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.