Ar sodininkų bendrija gali drausti metalinį šiltnamį?

Atnaujinta: 5/24/58060
Sodininkų bendrija negali uždrausti statyti metalinio šiltnamio, jei jis statomas nuosavame sklype laikantis nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos, nes įstatymas leidžia statyti sodo priklausinius be papildomų bendrijos leidimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrija (SB) neturi teisės vienašališkai uždrausti statyti metalinio ar bet kokio kito tipo šiltnamio nario privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus atstumų ir statybos reikalavimus. Sodo sklype galima statyti sodo namą ir jo priklausinius (prie kurių priskiriami ir šiltnamiai) nerengiant teritorijų planavimo dokumentų [1].

Svarbiausias reikalavimas – atstumas iki ribos

Pagrindinė taisyklė, kurios privalote laikytis statydami šiltnamį (kuris klasifikuojamas kaip inžinerinis statinys), yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Šiltnamis turi būti statomas ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [2].

Norint statyti arčiau nei 1 metras, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą [3].

Kada bendrija gali kištis?

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės nustato bendrąją tvarką mėgėjų sodo teritorijoje [4]. Tačiau šios taisyklės negali prieštarauti įstatymams ar riboti savininko teisės disponuoti savo turtu, jei tai nepažeidžia kitų asmenų interesų. Bendrija galėtų reikšti pretenzijas tik išimtiniais atvejais:

  • Jei šiltnamis pastatytas ant bendrojo naudojimo žemės ar inžinerinių tinklų apsaugos zonoje.
  • Jei statinys kelia akivaizdų pavojų aplinkai ar kaimynams (pvz., yra avarinės būklės).
  • Jei vykdoma ūkinė komercinė veikla, kuri daro žalą aplinkai arba pažeidžia kitų asmenų poilsio sąlygas [5].

Ką daryti, jei bendrija prieštarauja?

Jei laikotės 1 metro atstumo reikalavimo ir šiltnamis stovi jūsų sklypo ribose, bendrijos pirmininko ar valdybos žodiniai draudimai dėl šiltnamio konstrukcijos (metalo, plastiko ar stiklo) neturi teisinio pagrindo. Jūs turite teisę tinkamai naudoti ir prižiūrėti savo sklypą [6].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 2 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Ar sodininkų bendrija gali drausti metalinį šiltnamį? | BNR.LT