Ar sodo sklype galima statyti be architekto?

Statybos sodininkų bendrijose yra griežtai reglamentuojamos, tačiau tam tikrais atvejais paprastus statinius galima statyti supaprastinta tvarka. Klausimas dėl „architekto diplomo“ (t. y. profesionalaus projekto būtinybės) tiesiogiai priklauso nuo to, kokį statinį planuojate ir ar laikysitės įstatyme numatytų ribojimų ^[1].

Ką leidžiama statyti sodo sklype?

Mėgėjų sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų keitimo leidžiama statyti ar rekonstruoti:

• Vieną vienbutį gyvenamąjį namą;
• ARBA vieną sodo namą;
• Jų priklausinius (pagalbinius ūkio paskirties pastatus) ^[1].

Svarbu suprasti, kad net jei statote patys („ūkio būdu“), privalote vadovautis Statybos įstatymo nustatyta tvarka, į kurią nukreipia Sodininkų bendrijų įstatymas ^[1].

Pagrindiniai reikalavimai, kurių negalima pažeisti

Net jei statybai nereikalingas statybos leidimas (ir architekto projektas), savininkas privalo laikytis šių imperatyvių reikalavimų:

1. Statinio aukštis

Sodo sklype statomas pastatas negali būti aukštesnis nei 8,5 metro ^[1]. Tai maksimali riba, taikoma tiek sodo namams, tiek gyvenamiesiems namams bendrijoje.

2. Atstumai iki kaimynų

Statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei statinys yra šiaurinėje sklypo dalyje, gali galioti papildomi reikalavimai dėl šešėliavimo ^[1].

Ar būtinas architektas?

Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad statyba vyksta pagal Statybos įstatymą. Praktikoje tai reiškia:

• Būtinas architektas (projektas): Jei statote gyvenamąjį namą arba sodo namą, kurio parametrai priskiriami neypatingiems ar ypatingiems statiniams.
• Gali nereikėti architekto: Jei statote nesudėtingą statinį (dažniausiai tai sodo namas iki 80 kv. m ploto), kuriam pagal statybos reglamentus nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Tačiau net ir tokiu atveju privaloma išlaikyti minėtus 3 metrų atstumus ir 8,5 metro aukščio ribojimą ^[1].

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant bet kokius darbus, rekomenduojama tiksliai įsivertinti būsimo pastato plotą ir aukštį. Jei planuojate statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos, pirmiausia gaukite raštišką kaimyno sutikimą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos leidimų reikalavimų būtina tikslintis pagal aktualią statinio kategoriją.