Kaip DNSB sprendžia ginčus tarp narių ir valdybos?

Atnaujinta: 11/17/58057
DNSB narių ir valdybos ginčai pirmiausia sprendžiami bendrijos viduje pasitelkiant ginčų nagrinėjimo komisiją arba visuotinį susirinkimą, o nepavykus rasti kompromiso – kreipiantis į teismą. - BNR.LT

Ginčai daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) dažniausiai kyla dėl informacijos trūkumo, finansinių klausimų ar netinkamo valdymo. Lietuvos teisės aktai numato aiškią hierarchiją, kaip tokie nesutarimai turi būti sprendžiami – pradedant vidiniais bendrijos mechanizmais ir baigiant teismu.

Ginčų nagrinėjimo komisija

Pirmasis ir efektyviausias žingsnis sprendžiant nesutarimus be teismo – Ginčų nagrinėjimo komisija (arba ginčų nagrinėjimo asmuo). Bendrijos įstatuose gali būti numatyta sudaryti tokią komisiją, kuri nagrinėja ginčus tarp bendrijos narių, taip pat tarp narių ir valdymo organų (valdybos ar pirmininko) [1].

Jei tokia komisija sudaryta, ji veikia kaip vidinis arbitras, siekiantis išspręsti konfliktą taikiai.

Visuotinis narių susirinkimas

Visuotinis susirinkimas yra aukščiausias bendrijos organas, turintis teisę keisti arba panaikinti valdybos ar pirmininko priimtus sprendimus, jei jie prieštarauja įstatymams ar bendrijos įstatams [2].

Jei valdyba nevykdo savo pareigų arba praranda pasitikėjimą, nepatenkinti nariai turi teisę inicijuoti susirinkimą ir balsuoti dėl valdymo organo atšaukimo ar perrinkimo.

Teisė į informaciją

Dažnai ginčai kyla tiesiog dėl informacijos nebuvimo. Bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansinę būklę, turtą bei susipažinti su dokumentais [3]. Valdybos atsisakymas pateikti šią informaciją jau savaime yra teisinis pažeidimas, kurį galima skųsti.

Teisminis ginčų sprendimas

Jei ginčo nepavyksta išspręsti bendrijos viduje, bet kuris buto ar kitų patalpų savininkas turi teisę kreiptis į teismą. Ieškinys gali būti teikiamas siekiant panaikinti bendrijos organų (valdybos, pirmininko ar susirinkimo) sprendimus, jei jie prieštarauja įstatymams ar pažeidžia savininko teises [4].

Svarbu atkreipti dėmesį, kad kreipiantis į teismą dėl sprendimų panaikinimo, paprastai taikomas sutrumpintas 3 mėnesių ieškinio senaties terminas nuo tos dienos, kai asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie ginčijamą sprendimą [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 27 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 2 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 2.82 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai