Ką daryti, jei DNSB kaimynas gamina smirdantį maistą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Nors maisto gaminimas yra įprasta buitinė veikla, intensyvūs kvapai kito buto patalpose gali reikšti bendrosios inžinerinės įrangos gedimus arba kaimynų teisių pažeidimą, todėl būtina kreiptis į namo valdytoją dėl ventiliacijos patikros. - BNR.LT

Gyvenant daugiabučiame name, maisto gaminimas yra laikomas įprasta patalpų naudojimo veikla, kurios visiškai uždrausti negalima. Tačiau situacija tampa teisiniu klausimu, kai intensyvūs kvapai patenka į jūsų butą, pablogina gyvenimo sąlygas ir pažeidžia jūsų teisėtus interesus.

Savininkų pareigos ir kaimynų teisės

Lietuvos teisės aktai nustato, kad butų savininkai turi teisę naudotis savo nuosavybe, tačiau tai darydami privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1]. Nors tiesioginio draudimo gaminti specifinį maistą nėra, nuolatinis ir intensyvus smarvės sklidimas į kito asmens valdas gali būti traktuojamas kaip teisėto intereso į kokybišką gyvenamąją aplinką pažeidimas.

Techninė priežastis: ventiliacijos sistemos gedimai

Dažniausia kvapų sklidimo tarp butų priežastis yra ne pats gaminimo faktas, o netvarkinga arba neteisėtai modifikuota namo ventiliacijos sistema. Už namo bendrojo naudojimo objektų, įskaitant inžinerines sistemas (ventiliacijos šachtas), priežiūrą atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius). Jis privalo užtikrinti, kad šios sistemos veiktų tinkamai ir atitiktų esminius statinio reikalavimus [2].

Jei kaimynas į bendrąją natūralios ventiliacijos šachtą yra pajungęs galingą mechaninį gartraukį, jis sukuria viršslėgį, dėl kurio kvapai stumiami į kitus butus. Toks veiksmas gali būti laikomas bendrosios inžinerinės sistemos gadinimu ar netinkamu naudojimu.

Rekomenduojami veiksmai

Norint spręsti problemą teisiškai ir efektyviai, rekomenduojama laikytis šios sekos:

  1. Kreipkitės į kaimyną. Informuokite jį, kad kvapas patenka į jūsų butą. Kaimynas gali nežinoti apie ventiliacijos gedimą.
  2. Kreipkitės į namo administratorių ar pirmininką. Raštu pareikalaukite patikrinti ventiliacijos sistemos veikimą ir sandarumą. Valdytojas privalo organizuoti techninę priežiūrą ir šalinti defektus [3].
  3. Fiksuokite pažeidimus. Jei nustatoma, kad kaimynas savavališkai pertvarkė ventiliaciją pažeisdamas projektą, valdytojas turi pareikalauti atstatyti sistemą į pradinę padėtį.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis (Bendrojo naudojimo objektai).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.

Susiję atsakymai