Ar DNSB gali priimti svarbius sprendimus tik valdybos posėdyje, be visuotinio susirinkimo?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) valdžia yra aiškiai padalinta. Valdyba yra vykdomasis organas, tačiau ji neturi teisės perimti funkcijų, kurios įstatymu priskirtos aukščiausiajam bendrijos organui – visuotiniam savininkų susirinkimui. Svarbiausius klausimus, susijusius su pinigais, valdymu ir taisyklėmis, sprendžia tik patys savininkai ^[1].

Ką gali spręsti tik visuotinis susirinkimas?

Įstatymas numato konkretų sąrašą sprendimų, kurių valdyba negali priimti vienašališkai. Tik visuotinis susirinkimas turi išimtinę kompetenciją šiais klausimais ^[1]:

• Įstatų keitimas: keisti ar papildyti bendrijos įstatus.
• Vadovybės rinkimai: rinkti arba atšaukti bendrijos pirmininką, valdybos narius ir revizijos komisiją.
• Mokesčiai ir įmokos: nustatyti kaupiamųjų įmokų dydį, tikslines įmokas ar kitus mokesčius bendrijos administravimui ir namo priežiūrai.
• Ataskaitų tvirtinimas: tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir bendrijos veiklos planus.
• Lėšų panaudojimas: spręsti dėl lėšų skolinimosi ar disponavimo bendrijos turtu.

Jei valdyba bando priimti šiuos sprendimus (pvz., padidinti mėnesinį mokestį be susirinkimo pritarimo), tokie sprendimai yra neteisėti.

Kokia yra valdybos atsakomybė?

Valdybos (arba pirmininko) funkcija yra ne kurti naujas taisykles, o organizuoti bendrijos veiklą ir įgyvendinti tai, ką nusprendė savininkai. Valdyba rengia susirinkimus, sudaro bendrijos metinius veiklos planus, samdo darbuotojus ir priima sprendimus dėl bendrijos lėšų panaudojimo pagal patvirtintą sąmatą ^[2].

Valdyba gali priimti sprendimus tik savo kompetencijos ribose, kurios nepažeidžia įstatymų ir visuotinio susirinkimo nutarimų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis.