Ką daryti, jei DNSB nepateikia finansinių ataskaitų ir reikalauja mokesčių?

Daugiabučio namo savininkų bendrijoje (DNSB) mokesčių mokėjimas yra neatsiejamas nuo teisės žinoti, kaip tos lėšos panaudojamos. Jei bendrijos pirmininkas ar valdyba reikalauja mokėti įmokas, tačiau atsisako pateikti finansines ataskaitas ar pagrįsti išlaidas, tai yra tiesioginis savininko teisių pažeidimas. Svarbu veikti nuosekliai, vadovaujantis įstatymais, o ne emocijomis.

Savininko teisė gauti informaciją

Teisės aktai vienareikšmiškai gina savininkų teisę į informaciją. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos nustatytas įmokas, susijusias su bendrijos veikla, bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat apie kaupiamąsias lėšas ^[1]. Tai nėra pirmininko gera valia, tai – įstatyminė prievolė.

Be to, bendrijos pirmininkas privalo pateikti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams paaiškinimus dėl kaupiamųjų lėšų ir įmokų panaudojimo ^[2]. Todėl atsakymas „viskas yra buhalterijoje“ nėra tinkamas teisinių pareigų vykdymas.

Ar galima nemokėti mokesčių, kol nėra ataskaitų?

Tai yra dažniausia klaida, kurią daro savininkai. Nors informacija nepateikiama, pareiga dalyvauti bendrojo naudojimo objektų išlaikyme išlieka. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[3].

Savavališkas mokesčių nemokėjimas gali lemti skolos išieškojimą teismo keliu su palūkanomis. Rekomenduojama mokesčius mokėti, tačiau mokėjimo pavedime nurodyti „Mokama su pretenzija dėl nepateiktos ataskaitos“ ir nedelsiant imtis teisinių veiksmų informacijai gauti.

Veiksmų planas: kaip išsireikalauti duomenis

Jei žodiniai prašymai ignoruojami, būtina laikytis šios sekos:

1. Oficialus raštiškas reikalavimas

Pateikite registruotą laišką arba el. laišką (jei toks bendravimo būdas numatytas įstatuose) bendrijos pirmininkui. Reikalavime nurodykite konkrečius laikotarpius ir dokumentus, kuriuos norite pamatyti, remdamiesi savo, kaip savininko, teise gauti informaciją ^[1].

2. Ginčų nagrinėjimo komisija

Jei bendrijoje yra sudaryta ginčų nagrinėjimo komisija (arba išrinktas asmuo, nagrinėjantis ginčus), kreipkitės į ją. Ši komisija turi įgaliojimus spręsti ginčus tarp bendrijos narių ir valdymo organų ^[4].

3. Skundas savivaldybei (Priežiūros ir kontrolės funkcija)

Tai vienas efektyviausių įrankių. Bendrijų valdymo organų veiklą prižiūri ir kontroliuoja savivaldybės vykdomoji institucija ^[5]. Savivaldybė turi teisę tikrinti, ar bendrijos valdymo organai tinkamai atlieka savo funkcijas, ir gali surašyti administracinių nusižengimų protokolą pirmininkui už informacijos neteikimą.

4. Revizijos komisijos inicijavimas

Jei įtariate finansinius pažeidimus, visuotiniame susirinkime reikalaukite revizijos komisijos (ar revizoriaus) patikrinimo. Revizijos komisija privalo tikrinti bendrijos finansinę veiklą ir pranešti apie pažeidimus ^[6].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 2 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 8 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 18 straipsnis, 1 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis, 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 19 straipsnis, 2 dalis.