Metinė pajamų deklaracija iš nuomos: teisiniai pagrindai

Norint teisingai deklaruoti pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos, visų pirma būtina užtikrinti, kad pati nuomos veikla būtų vykdoma laikantis įstatymų reikalavimų. Pajamų deklaravimo pagrindas yra teisėtai sudaryta ir galiojanti nuomos sutartis. Pateikiame esmines Civilinio kodekso nuostatas, kurios reglamentuoja nuomos teisinius santykius ir yra svarbios pagrindžiant gautas pajamas.

Nuomos sutarties samprata

Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį ^[1]. Nuomos sutartyje privalo būti nurodytas daiktas ar jo požymiai, leidžiantys nustatyti daiktą, kurį nuomotojas privalo perduoti nuomininkui ^[2]. Tai yra pagrindinis dokumentas, įrodantis pajamų šaltinį.

Reikalavimai sutarties formai

Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam kaip vienerių metų terminui, privalo būti rašytinė ^[3]. Rašytinės formos nesilaikymas gali sukelti sunkumų įrodinėjant sutarties sąlygas, įskaitant ir susitarimą dėl nuomos mokesčio dydžio.

Sutarties registravimas ir galia tretiesiems asmenims

Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre ^[4]. Tai reiškia, kad norint oficialiai remtis nuomos faktu (pavyzdžiui, santykiuose su valstybės institucijomis), ilgesnės trukmės sutartis turi būti išviešinta.

Nuomos mokestis

Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį ^[5]. Nuomos mokestis gali būti nustatytas konkrečia pinigų suma, kuri mokama periodiškai arba iš karto ^[6]. Būtent šios sutartyje numatytos ir faktiškai gautos sumos sudaro apmokestinamųjų pajamų pagrindą.

Pastaba: Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie civilinius nuomos teisinius santykius remiantis Civiliniu kodeksu. Konkrečios mokesčių deklaravimo taisyklės, formos ir tarifai reglamentuojami mokesčių įstatymuose, kurie į šią apžvalgą neįtraukti.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.477 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.477 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 2 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.487 straipsnis, 1 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.487 straipsnis, 3 dalis.