Kaip patikrinti, ar mano remonto darbai daugiabutyje atitinka STR reikalavimus?

Planuojant remonto darbus daugiabutyje, svarbu žinoti, kad butas yra viso pastato inžinerinės sistemos dalis. Norint užtikrinti, kad darbai nepažeistų esminių statinio reikalavimų, būtina vadovautis statybos techniniais reglamentais (STR) ir Civiliniu kodeksu.

Kreipkitės į techninį prižiūrėtoją

Pagrindinis asmuo, galintis įvertinti jūsų planuojamų darbų atitiktį STR reikalavimams, yra namo techninis prižiūrėtojas. Pagal galiojančią tvarką, statinio techninis prižiūrėtojas vykdo organizacines ir technines priemones, skirtas statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai per visą jo naudojimo trukmę ^[1]. Būtent šis specialistas gali tiksliai pasakyti, ar jūsų planuojamiems darbams reikalingi papildomi leidimai ar projektai.

Techninės priežiūros žurnalo duomenys

Kitas svarbus žingsnis – peržiūrėti statinio techninės priežiūros žurnalą. Jame registruojami statinio nuolatinių stebėjimų metu pastebėti konstrukcijų bei inžinerinės įrangos defektai ar deformacijos ^[2]. Šį dokumentą rengia ir pildo techninis prižiūrėtojas ^[3]. Žurnale esanti informacija padės suprasti, ar jūsų planuojami darbai nepakenks jau užfiksuotoms pastato probleminėms vietoms.

Remonto rūšies nustatymas

Svarbu atskirti, ar atliekamas paprastas remontas, ar darbai priskiriami rekonstrukcijai. Statinio remonto ir rekonstravimo darbai privalo būti atliekami vadovaujantis Statybos įstatymu ir atitinkamais reglamentais ^[4]. Jei darbai yra savavališki (atliekami be reikiamų dokumentų), naudotis tokiu statiniu ar jo dalimi yra draudžiama ^[5].

Bendrojo naudojimo objektai

Jei remonto metu planuojate intervencijas į bendrojo naudojimo objektus (pvz., laikančiąsias sienas, bendrus vamzdynus), privalote gauti bendrasavininkių sutikimą. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, todėl bet kokie veiksmai, galintys pakenkti bendram turtui, turi būti derinami ^[6].

Atminkite, kad ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017, 33 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017, 53 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017, 56 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017, 48 punktas.

[5] STR 1.07.03:2017, 31² punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.