Ką daryti, jei nuomininkas nemoka nuomos: teisinis iškeldinimo kelias

Nuomininkui nustojus mokėti nuomos mokestį, būsto savininkas atsiduria keblioje padėtyje. Nors noras tiesiog pakeisti spynas ar išnešti daiktus yra suprantamas, Lietuvos teisės aktai griežtai draudžia savavališką jėgos panaudojimą. Teisėtas kelias susigrąžinti būstą reikalauja laikytis griežtos procedūros, pradedant raštišku įspėjimu ir baigiant teismo sprendimu.

Sutarties nutraukimo pagrindai

Svarbu suprasti, kad vienas pavėluotas mokėjimas paprastai nėra pagrindas nedelsiant iškeldinti gyventoją. Civilinis kodeksas numato, kad nuomotojas turi teisę nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas, kai įsiskolinimas viršija nustatytą terminą.

Pagal įstatymą, nuomotojas gali reikalauti nutraukti sutartį ir iškeldinti asmenis, jeigu nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas ^[1].

Privalomas įspėjimas

Net ir esant skolai, negalima nutraukti sutarties „čia ir dabar“. Prieš kreipiantis į teismą dėl sutarties nutraukimo, nuomotojas privalo raštu įspėti nuomininką apie būtinybę padengti įsiskolinimą ir numatomą sutarties nutraukimą.

Bendrosios nuomos taisyklės numato, kad nuomotojas gali nutraukti sutartį tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę per protingą terminą, o nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per nustatytą terminą prievolės neįvykdė ^[2].

Iškeldinimas tik teismo tvarka

Jei po įspėjimo ir sutarties nutraukimo nuomininkas gera valia neišsikelia, savininkas neturi teisės fiziškai jo iškeldinti. Teisėtą prievartą gali taikyti tik valstybė.

Civilinis kodeksas nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami tik teismo tvarka ^[3]. Tai reiškia, kad savininkas turi pateikti ieškinį teismui dėl iškeldinimo. Tik turint įsiteisėjusį teismo sprendimą, iškeldinimo procedūrą gali vykdyti antstolis.

Ką daryti toliau?

• Paruoškite raštišką pretenziją nuomininkui su reikalavimu padengti skolas per protingą terminą (pvz., 14 dienų).
• Išsiųskite pretenziją registruotu paštu, kad turėtumėte įteikimo įrodymą.
• Jei skola nepadengiama, kreipkitės į teisininką ieškinio paruošimui.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.611 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.497 straipsnio 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.613 straipsnis.