Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje: kada tai legalu, o kada draudžiama?

Atnaujinta: 11/18/58057
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje laikomas bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymu, kuriam būtinas daugumos savininkų pritarimas ir užtikrinimas, kad nebūtų pažeistos kitų gyventojų teisės. - BNR.LT

Norint daugiabutyje įsirengti grindinį šildymą (prijungtą prie centrinio šildymo sistemos), dažnai kyla klausimas, ar tai galima daryti savavališkai. Teisiškai tokie darbai yra vertinami ne kaip paprastas buto remontas, o kaip intervencija į bendrąsias pastato inžinerines sistemas, todėl jiems taikomi griežti reikalavimai.

Šildymo sistema – visų bendra nuosavybė

Svarbiausia taisyklė, kurią būtina žinoti – bute esantys šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai bei radiatoriai nėra tik jūsų asmeninė nuosavybė. Pagal įstatymus, bendrosios pastato inžinerinės sistemos (šildymo, karšto vandens, vandentiekio, kanalizacijos ir kt.) priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad bet koks šios sistemos keitimas (pvz., radiatorių nuėmimas ir grindinio šildymo vamzdelių prijungimas) liečia ne tik jus, bet ir visus namo gyventojus [2].

Būtinas daugumos sutikimas

Kadangi šildymo sistema yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jos pertvarkymo, valdymo ir naudojimo negali būti priimami vienašališkai. Tam būtinas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas, priimtas balsų dauguma [3]. Be kaimynų daugumos pritarimo (protokolo) šildymo sistemos pertvarkymo darbai yra neteisėti.

Draudimas pažeisti kaimynų interesus

Net ir gavus daugumos sutikimą, privaloma užtikrinti, kad jūsų veiksmai nepakenktų kitiems. Įstatymas numato, kad buto savininkas turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais (šiuo atveju – šiluma ir sistema) tik nepažeisdamas kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [4].

Neteisingai įrengtas grindinis šildymas gali išbalansuoti viso namo hidraulinę sistemą, dėl ko kaimynams gali nebešilti radiatoriai arba padidėti šildymo sąskaitos. Todėl bet kokie pertvarkymai turi atitikti statybos techninius reikalavimus, o buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (pvz., namo administratoriui ar prižiūrėtojui) remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrąją inžinerinę įrangą [5].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai