Ar galima gyventi sodo name žiemą jo nepridavus: teisinė situacija

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisiškai gyventi nepriduotame sodo name žiemą negalima, nes sodo namas yra skirtas tik sezoniniam poilsiui, o nebaigtas statyti pastatas negali būti eksploatuojamas. - BNR.LT

Nors praktikoje sodininkų bendrijose gyventojai neretai įsikuria dar nebaigtuose statyti namuose, teisiškai tokia situacija yra draudžiama. Gyvenimas „nepriduotame“ (t. y. statybos užbaigimo procedūrų nepraėjusiame ir Nekilnojamojo turto registre neįregistruotame) sodo name žiemą prieštarauja tiek statinio naudojimo paskirčiai, tiek statybą reglamentuojantiems teisės aktams.

Sodo namo paskirtis – sezoninis poilsis

Pagal galiojančius įstatymus, sodo namas ir gyvenamasis namas yra du skirtingi statinių tipai. Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai apibrėžia, kad sodo namas yra I grupės nesudėtingasis statinys, kuris yra skirtas sezoniniam poilsiui [1].

Tai reiškia, kad:

  • Sodo namas teisiškai nėra pritaikytas nuolatiniam gyvenimui (ypač žiemą).
  • Nuolatinis gyvenimas žiemą keičia faktinę statinio naudojimo paskirtį iš poilsio į gyvenamąją.

Norint sodo sklype gyventi nuolat ir teisėtai, statinys turėtų atitikti gyvenamojo namo statusą, kurį taip pat leidžiama statyti mėgėjų sodo sklype [2].

Statybos užbaigimo būtinybė („Pridavimas“)

Sąvoka „nepriduotas namas“ teisiškai reiškia, kad statyba nėra užbaigta. Sodo sklype statiniai privalo būti statomi laikantis Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų reikalavimų [3].

Kol statybos užbaigimo procedūra nėra atlikta ir statinys nėra įregistruotas kaip baigtas:

  • Jis teisiškai laikomas „nebaigta statyba“ arba statybviete.
  • Negalima fiksuoti naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpų, statinių) be kadastro duomenų bylos ir atitinkamų procedūrų [4].

Pareiga naudoti pagal paskirtį

Sodininkų bendrijos narys (arba kitas sklypo naudotojas) turi imperatyvią pareigą naudoti sodo sklypą ir jame esantį turtą tik pagal tikslinę naudojimo paskirtį [5].

Gyvenimas žiemą nebaigtame statyti sodo name pažeidžia šią nuostatą dviem aspektais: naudojamas statinys, kuris dar nėra pripažintas tinkamu naudoti, ir jis naudojamas ne pagal sezoninę (poilsio) paskirtį.

Ką daryti norint gyventi legaliai?

Norint išvengti teisinių nemalonumų ir baudų, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:

  1. Užbaigti statybas: Atlikti visus būtinus darbus, kad namas atitiktų projektą ir saugumo reikalavimus.
  2. Parengti kadastro bylą: Atlikti kadastrinius matavimus, vadovaujantis reglamento nustatyta tvarka [4].
  3. Registruoti baigtumą: Įregistruoti 100 proc. statinio baigtumą Registrų centre.
  4. Keisti paskirtį (jei reikia): Jei planuojate gyventi nuolat, svarstyti galimybę pakeisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos užbaigimo procedūrų rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotus specialistus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10-12 punktai (IV skyrius).

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai