Ar reikalingas kaimynų sutikimas montuojant kondicionierių daugiabučio balkone?

Atnaujinta: 11/18/58057
Kondicionieriaus montavimui ant daugiabučio fasado ar išorinės sienos reikalingas daugumos namo butų savininkų sutikimas, nes šios konstrukcijos yra bendroji dalinė nuosavybė. - BNR.LT

Kondicionieriaus įrengimas daugiabutyje dažniausiai yra susijęs su intervencija į namo fasadą ar išorines sienas. Teisiškai daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, stogą bei fasado architektūros detales, priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Todėl, norint montuoti išorinį kondicionieriaus bloką ant fasado ar balkono turėklo, būtina laikytis bendrojo naudojimo objektų valdymo taisyklių.

Kada ir kodėl reikalingas sutikimas?

Kadangi namo sienos yra bendras visų savininkų turtas, sprendimai dėl jų keitimo, naudojimo ar pertvarkymo (pavyzdžiui, gręžiant skyles vamzdynams ar kabinant sunkų bloką) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad:

  • Ant fasado: Jei išorinis blokas kabinamas ant namo sienos, 50 proc. + 1 savininko sutikimas yra privalomas.
  • Balkone: Jei balkonas nėra įstiklintas ir blokas kabinamas ant fasadinės sienos balkono viduje, tai vis tiek laikoma bendrojo naudojimo siena, todėl sutikimo reikia.

Išimtys ir techniniai niuansai

Jei kondicionieriaus blokas statomas ant balkono grindų (kurios priklauso konkrečiam butui, jei tai nėra bendra konstrukcija) ir jis nekeičia pastato išvaizdos bei nėra tvirtinamas prie fasado, ginčų rizika mažesnė. Tačiau inžinerinių sistemų (pvz., freono vamzdelių) vedimas per laikančiąją sieną vis tiek formaliai liečia bendrąsias konstrukcijas [3].

Ką daryti norint įsirengti kondicionierių?

Norint išvengti teisinių ginčų ir priverstinio įrangos demontavimo, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

  1. Parengti paprastą vizualizaciją ar schemą, kurioje matytųsi montavimo vieta.
  2. Gauti daugumos (daugiau nei pusės) namo butų savininkų raštišką pritarimą (protokoluojant susirinkimą arba renkant parašus raštu).
  3. Užtikrinti, kad kondensatas nebėgtų ant kaimynų palangių ar fasado, o būtų nuvestas į kanalizaciją arba specialią talpą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

Susiję atsakymai