Ar DNSB bendrija gali perimti butą už skolas?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio buto pardavimo iš varžytynių, jei savininkas piktybiškai nemoka mokesčių. - BNR.LT
Neretai gyventojai baiminasi, kad dėl susikaupusių skolų bendrija (DNSB) gali „atimti“ butą. Tiesus atsakymas – **bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės** (t. y. savavališkai tapti jo savininke ar iškeldinti gyventoją). Tačiau įstatymai numato griežtą mechanizmą, leidžiantį priverstinai parduoti skolininko butą varžytynėse, kad būtų padengtos skolos [1]. Tai yra kraštutinė priemonė, taikoma tik piktybiniams nemokėtojams.

Standartinis skolos išieškojimas

Įprastai, jei savininkas nemoka nustatytų mokesčių, bendrija kreipiasi į teismą dėl skolos priteisimo. Gavus teismo sprendimą, darbą pradeda antstoliai. Antstolis areštuoja skolininko sąskaitas ar turtą ir išieško skolą. Jei pinigų sąskaitose nėra, antstolis gali nukreipti išieškojimą į nekilnojamąjį turtą (butą), jį parduodamas varžytynėse, tačiau tai daro valstybės įgaliotas asmuo, o ne pati bendrija.

Priverstinis buto pardavimas (CK 4.85 str.)

Civilinis kodeksas suteikia bendrijoms teisę inicijuoti **priverstinį buto pardavimą**, net jei antstoliai to dar nedaro. Tai įmanoma, jei buto savininkas nuolat pažeidžia savo pareigas (pavyzdžiui, ilgą laiką nemoka mokesčių ir tai daro piktybiškai).

Būtinos sąlygos procesui pradėti:

  • Savininkas pažeidžia pareigas ilgiau kaip 3 mėnesius (arba nemoka mokesčių, arba gadina bendrą turtą ir pan.).
  • Sprendimą kreiptis į teismą dėl buto pardavimo priima **bendrijos narių susirinkimas** (reikalinga balsų dauguma) [1].

Teismui patenkinus ieškinį, butas parduodamas viešose varžytynėse. Iš gautų pinigų padengiamos skolos bendrijai, teismo ir vykdymo išlaidos, o likusi pinigų suma atiduodama buvusiam savininkui. Bendrija buto savininke netampa.

Ką daryti gavus įspėjimą?

Jei gavote įspėjimą apie ketinimą inicijuoti priverstinį pardavimą, geriausia nedelsiant kreiptis į bendrijos pirmininką dėl skolos mokėjimo grafiko sudarymo. Bendrijos tikslas paprastai yra atgauti lėšas namo priežiūrai, o ne bylinėtis teismuose.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Susiję atsakymai