Ar galima atsisakyti pasirašyti DNSB darbų priėmimo aktą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą galima tik nustačius esminius darbų trūkumus, kurie daro rezultatą netinkamą naudoti, tačiau nepagrįstas vengimas pasirašyti suteikia teisę rangovui aktą įforminti vienašališkai. - BNR.LT

Daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar administratorius, atstovaujantis užsakovą, gali atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą, tačiau tik tuo atveju, jei tam yra teisiškai pagrįstos priežastys, susijusios su atliktų darbų kokybe ar trūkumais. Nepagrįstas atsisakymas neatleidžia nuo pareigos apmokėti už darbus ir gali sukelti teisines pasekmes.

Kada atsisakymas yra teisėtas?

Užsakovas (bendrija) turi teisę atsisakyti priimti atliktus statybos ar remonto darbus tik tokiu atveju, jei nustatomi trūkumai, dėl kurių darbų rezultato negalima naudoti pagal paskirtį ir tų trūkumų rangovas ar pats užsakovas negali pašalinti [1].

Jeigu trūkumai nėra esminiai (t. y. objektą galima naudoti, bet reikalingi pataisymai), atsisakymas pasirašyti aktą yra neteisėtas. Tokiu atveju aktas turi būti pasirašomas, jame aiškiai nurodant pretenzijas ir reikalavimus ištaisyti defektus.

Pareiga priimti darbus ir fiksuoti trūkumus

Įstatymas įpareigoja užsakovą priimti atliktą darbą. Priėmimo metu užsakovas privalo apžiūrėti atliktus darbus ir, pastebėjęs nukrypimus nuo sutarties sąlygų ar trūkumus, nedelsdamas apie tai pranešti rangovui [2].

Labai svarbu žinoti, kad pasirašant aktą nenurodžius akivaizdžių trūkumų, vėliau užsakovas praranda teisę remtis tais trūkumais kaip pagrindu reikalauti žalos atlyginimo [3].

Vienašalis akto pasirašymas

Jei viena iš šalių (pvz., DNSB pirmininkas) atsisako pasirašyti aktą be rimto teisinio pagrindo, kita šalis (rangovas) turi teisę akte daryti žymą apie atsisakymą ir pasirašyti jį vienašališkai. Toks vienašalis aktas turi teisinę galią ir gali būti nuginčytas tik teisme, įrodžius, kad atsisakymo motyvai buvo pagrįsti [4].

Rekomenduojami veiksmai bendrijai

  • Jei darbai atlikti nekokybiškai – nepasirašyti „aklai“, o raštu surašyti defektinį aktą.
  • Jei trūkumai pataisomi – pasirašyti aktą su išlyga (pastabomis), nurodant terminą trūkumams pašalinti.
  • Jei trūkumai esminiai – raštu pateikti motyvuotą atsisakymą priimti darbus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.694 straipsnio 6 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnio 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnio 2 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnio 4 dalis.

Susiję atsakymai