Ar galima nupjauti radiatorius daugiabučio laiptinėje siekiant sutaupyti?

Atnaujinta: 11/17/58057
Radiatorių atjungimas laiptinėje yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos pertvarkymas, kuriam būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis. - BNR.LT

Radiatoriai laiptinėse nėra perteklinis elementas, kurį galima tiesiog pašalinti valytojos ar pirmininko sprendimu. Tai yra pastato bendrosios inžinerinės šildymo sistemos dalis, todėl bet kokie jos pakeitimai reikalauja teisinių procedūrų ir techninio pagrindimo.

Sprendimas – tik savininkų daugumos valia

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant šildymo sistemą ir radiatorius laiptinėse, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad sprendimą dėl šios sistemos pertvarkymo (radiatorių nupjovimo) gali priimti tik patalpų savininkai balsų dauguma.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip [2]. Todėl, norint teisėtai atjungti radiatorius, būtina sušaukti susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu ir gauti daugiau nei 50 proc. savininkų pritarimą.

Techninė rizika ir apribojimai

Net ir esant savininkų daugumos pritarimui, sprendimas negali pažeisti imperatyvių įstatymo normų. Pastato valdytojas privalo užtikrinti, kad naudojamas statinys (daugiabutis) ir jo dalys atitiktų esminius reikalavimus: mechaninio atsparumo, pastovumo, higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos [3].

Jeigu radiatorių nupjovimas laiptinėje lems temperatūros nukritimą žemiau nustatytų higienos normų, drėgmės kaupimąsi ar pelėsio atsiradimą, toks veiksmas bus neteisėtas, nes pažeis statinio techninės priežiūros reikalavimus ir gali daryti žalą pastato konstrukcijoms.

Ką daryti norint atsisakyti šildymo laiptinėje?

  1. Konsultacija su inžinieriumi. Įvertinkite, ar atjungus radiatorius laiptinėje nebus pažeistas pastato šiluminis balansas.
  2. Balsavimas. Organizuokite savininkų balsavimą dėl bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymo.
  3. Projektas. Jei keičiama inžinerinė sistema, gali prireikti paprastojo remonto aprašo ar projekto, suderinto teisės aktų nustatyta tvarka.

Atminkite: ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 8 punktas.

Susiję atsakymai