Bendrojo naudojimo žemės išpirkimas iš sodų bendrijos ir sklypo performavimas

Atnaujinta: 3/12/2026
Sodininkai gali įsigyti dalį bendrojo naudojimo žemės tik gavę sodininkų bendrijos narių susirinkimo pritarimą, o sklypo ribos keičiamos rengiant naują žemės valdos ar teritorijų planavimo projektą. - BNR.LT

Sodininkams, norintiems padidinti savo sklypą bendrojo naudojimo žemės sąskaita, būtina atlikti teisinius ir kadastrinius veiksmus. Sprendimus dėl bendrijos turto pardavimo priima ne pirmininkas, o bendrijos narių susirinkimas, o pačios sklypų ribos keičiamos rengiant specialius teritorijų planavimo dokumentus.

Sprendimo parduoti bendrojo naudojimo žemę priėmimas

Sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo turto (taip pat ir žemės) pardavimo klausimus turi išimtinę teisę spręsti tik bendrijos narių susirinkimas [1]. Todėl, norint išpirkti dalį bendrijos žemės, pirmiausia reikia gauti susirinkimo pritarimą. Be to, bendrijai griežtai draudžiama neatlygintinai perduoti savo turtą kitų asmenų ar narių nuosavybėn [2].

Sklypo performavimo ir ribų keitimo reikalavimai

Priėmus teigiamą susirinkimo sprendimą, mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal parengtą žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą, laikantis Žemės ar Teritorijų planavimo įstatymų nustatytos tvarkos [3].

Svarbu atkreipti dėmesį i tai, kad ženklinant formuojamo ar pertvarkomo sklypo, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, privaloma kviesti dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininką arba valdybos įgaliotą atstovą [3]. Tai būtina norint išvengti galimų ginčų dėl sklypo ribų.

Ką reikėtų daryti toliau?

Jei planuojate išsipirkti bendrojo naudojimo žemės dalį, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:

  • Pateikti prašymą bendrijos valdybai ar pirmininkui dėl klausimo įtraukimo į artimiausio narių susirinkimo darbotvarkę.
  • Narių susirinkimui priėmus sprendimą parduoti žemės dalį, kreiptis į matininkus dėl žemės valdos projekto parengimo ir sklypo pertvarkymo procedūrų.
  • Atliekant kadastrinius matavimus, užtikrinti bendrijos pirmininko ar atstovo dalyvavimą paženklinant naujas ribas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 15 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnio 2 dalies 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

Susiję atsakymai