Kaip organizuoti balsavimą DNSB steigimo klausimu?

Atnaujinta: 3/20/2026
DNSB steigimą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas; savininkai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę, kuri prilyginama dalyvavimui ir įskaitoma į balsavimo rezultatus - BNR.LT

DNSB steigimą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas; savininkai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę, kuri prilyginama dalyvavimui ir įskaitoma į balsavimo rezultatus [1][2]. Sprendimai priimami paprasta dalyvaujančių balsų dauguma, laikantis kvorumo reikalavimų [2].

Kas gali inicijuoti ir ką sprendžia susirinkimas

Inicijuoti steigimą gali bet kuris savininkas (ar jų grupė), pastato statytojas ar jo atstovas, administratorius arba savivaldybės įgaliotas asmuo [1][3]. Sprendimą steigti bendriją priima steigiamasis susirinkimas; steigėjai tampa bendrijos nariais [1].

Prieš susirinkimą: pranešimai ir dokumentai

  • Jei name veikia paskirtas administratorius – apie planuojamą steigiamąjį susirinkimą praneškite jam (ir/ar statytojui) raštu prieš 30 dienų; administratorius per 15 dienų turi pateikti savininkų sąrašą ir bendrojo naudojimo objektų aprašą [1].
  • Parenkite: šaukimą, darbotvarkę, bendrijos įstatų projektą ir savininko nuomonės pateikimo (balsavimo raštu iš anksto) dokumentą [4].
  • Šaukimą su įstatų projektu paskelbkite ne vėliau kaip prieš 14 dienų: laiptinėse/skelbimų lentose ir (jei turite) interneto svetainėje [5], taip pat viešai praneškite visiems savininkams, nurodydami tikslą, vietą, datą, laiką, darbotvarkę ir pridėdami įstatų projektą [2].
  • Šaukime nurodykite: iniciatorių kontaktus, klausimus, steigimo tikslą, susirinkimo vietą/datą/laiką, darbotvarkę, nuomonės (balsavimo) teikimo terminą ne trumpesnį kaip 14 dienų ir būdus, kaip grąžinti užpildytą dokumentą (adresą, el. paštą kvalifikuotam e. parašui, pašto adresą) [6].

Balsavimas raštu iš anksto (nuomonės pateikimas)

Pritarimo raštu iš anksto tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija; organizatorius parengia ir išdalina savininko nuomonės pateikimo dokumentą [1][4]. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę savininkai laikomi dalyvaujančiais susirinkime ir jų balsai skaičiuojami [2]. Jei balsuojama elektroninėmis ryšio priemonėmis, turi būti užtikrinta, kad balsuotų tik savininkas ar jo atstovas ir kad dokumentai jam būtų tinkamai įteikti [7].

Susirinkimo kvorumas ir balsavimas

  • Pirmasis steigiamasis susirinkimas teisėtas, kai dalyvauja daugiau kaip pusė visų savininkų; pakartotinis – kai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų [2].
  • Sprendimai priimami dalyvaujančiųjų balsų dauguma; pakartotiniame – dalyvaujančiųjų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų [2].
  • Kiekvienas savininkas turi po vieną balsą; bendraturčiams atstovauja vienas asmuo (vienas balsas) [2].

Registracija ir dokumentų įforminimas

  • Dalyvių sąrašas: nurodomi dalyvių tapatybės duomenys, atstovavimo pagrindas, patalpų adresai ir unikalūs numeriai; sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius [2].
  • Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas; pridedamas dalyvių sąrašas; pavyzdinės formos patvirtintos Vyriausybės įgaliotos institucijos [2][8].
  • Steigimo dokumentų atitiktį įstatymams tvirtina notaras [2].

Jei susirinkimas neįvyko

Pakartotinį steigiamąjį susirinkimą šaukite ne anksčiau kaip po 14 dienų nuo neįvykusio; taikomos tos pačios taisyklės [2].

Kokius sprendimus būtina priimti

Steigiamasis susirinkimas turi patvirtinti įstatus ir išrinkti valdymo organą (pirmininką/valdybą); gali būti renkami ir kiti organai [2].

Trumpi veiksmai (kontrolinis sąrašas)

  1. Nusistatykite iniciatorių ir (jei reikia) išsirinkite jų atstovą [3].
  2. Jei yra administratorius – prieš 30 d. raštu praneškite apie planuojamą steigiamąjį; gaukite savininkų sąrašą [1].
  3. Parenkite šaukimą, įstatų projektą ir nuomonės (balsavimo raštu) dokumentą [4].
  4. Paskelbkite šaukimą ne vėliau kaip prieš 14 d., nurodykite visą privalomą informaciją ir bent 14 d. terminą nuomonėms pateikti [2][5][6].
  5. Surinkite savininkų nuomones (įskaitant el. būdu, jei taikote), užtikrinkite atstovavimo ir tapatybės reikalavimus [7].
  6. Veskite susirinkimą, patikrinkite kvorumą ir balsuokite pagal nustatytas taisykles [2].
  7. Surašykite protokolą per 5 darbo dienas ir pridėkite dalyvių sąrašą (naudokite pavyzdines formas) [2][8].
  8. Steigimo dokumentus tvirtina notaras [2].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis 3, 4, 5, 6 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis 1–9 dalys.

[3] DĖL ... PRITARIMO RAŠTU IŠ ANKSTO ... TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO, II skyrius, 4 punktas.

[4] DĖL ... PRITARIMO RAŠTU IŠ ANKSTO ... TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO, II skyrius, 5 punktas.

[5] DĖL ... PRITARIMO RAŠTU IŠ ANKSTO ... TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO, II skyrius, 6 punktas.

[6] DĖL ... PRITARIMO RAŠTU IŠ ANKSTO ... TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO, II skyrius, 7 punktas.

[7] DĖL ... PRITARIMO RAŠTU IŠ ANKSTO ... TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO, II skyrius, 12 punktas.

[8] DĖL ... STEIGIAMOJO SUSIRINKIMO PROTOKOLO ... PAVYZDINIŲ FORMŲ ..., Priedas Nr. 1.