Atestuoto statybų techninio prižiūrėtojo funkcijos renovacijos metu

Atnaujinta: 11/17/58057
Techninis prižiūrėtojas atstovauja užsakovo interesams, privalo tikrinti atliekamų darbų kokybę, kiekius, technologinį nuoseklumą ir pasirašyti atliktų darbų aktus tik įsitikinęs jų atitiktimi projektui. - BNR.LT

Vykdant daugiabučio namo atnaujinimą (modernizavimą), statybų techninis prižiūrėtojas yra pagrindinis gyventojų (statytojo) interesų atstovas. Jo parašas dokumentuose patvirtina, kad darbai atlikti kokybiškai, o nurodyti kiekiai atitinka faktinius [1].

Pagrindinės pareigos ir atsakomybė

Techninis prižiūrėtojas privalo būti statybvietėje pradedant kiekvieną naują darbų technologinį procesą ir jo metu lankytis objekte ne rečiau kaip 2 kartus per savaitę [2]. Jis atsako už tai, kad statyba vyktų griežtai pagal projektą, statybos leidimą ir normatyvinius dokumentus [3].

Svarbu žinoti, kad prižiūrėtojas vizuoja (pasirašo) atliktų darbų aktus tik tada, kai:

  • Darbų kiekiai atitinka faktinius;
  • Darbų kokybė atitinka normatyvinius reikalavimus;
  • Specialiųjų darbų aktus pasirašė specialieji vadovai [4].

Specifiniai reikalavimai modernizavimo metu

Teisės aktai numato konkrečius techninės priežiūros veiksmus, būtinus būtent pastatų atnaujinimo (modernizavimo) metu. Prižiūrėtojas privalo tikrinti:

Fasadų šiltinimas

  • Ar pagrindo paviršius tinkamai išlygintas (nelygumai neviršija leistinų normų) [5];
  • Ar užtikrintas pagrindo sandarumas [6];
  • Ar termoizoliacinis sluoksnis yra vientisas ir tinkamai prispaustas (smeigėmis ar karkaso elementais) [7];
  • Ar vėdinamų fasadų oro tarpas ir vėdinimo angų plotas atitinka projektą [8].

Stogų įrengimas

Įrengiant tiek plokščiuosius, tiek šlaitinius stogus, prižiūrėtojas privalo tikrinti visų būtinų sluoksnių įrengimą: garų izoliacijos, nuolydžio formavimo, termoizoliacijos, vėjo izoliacijos, vėdinamo oro tarpo bei hidroizoliacinės dangos [9].

Inžinerinės sistemos

Keičiant ar atnaujinant šildymo ir karšto vandentiekio sistemas, prižiūrėtojas tikrina:

  • Ar įrengta uždaromoji armatūra ir vamzdynų izoliacija;
  • Ar vietos, pro kurias eina vamzdynai ar kabeliai, užsandarintos priešgaisrinėmis priemonėmis [10];
  • Ar elektros instaliacijos darbai atitinka projektinius sprendinius [11].

Taip pat techninis prižiūrėtojas privalo dalyvauti viešojo administravimo subjektų ar Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) atliekamuose patikrinimuose [12].

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 96 punktas.

[2] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.11 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.5 papunktis.

[4] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.19 papunktis.

[5] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.3 papunktis.

[6] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.4 papunktis.

[7] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.7-110.8 papunkčiai.

[8] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.10-110.11 papunkčiai.

[9] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.17-110.18 papunkčiai.

[10] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.22 papunktis.

[11] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.23 papunktis.

[12] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.1 papunktis.

Pateikta informacija yra bendro pobūdžio rekomendacija, pagrįsta teisės aktais.

Susiję atsakymai