Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?

Nors daugiabučių gyventojai dažnai tikisi rasti konkrečias „tylos valandas“ pagrindiniuose nekilnojamojo turto įstatymuose, svarbu žinoti, kad nei Civilinis kodeksas, nei Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas nenustato tikslaus laiko (pvz., nuo 9:00 val.), kada galima atlikti triukšmingus remonto darbus. Šie teisės aktai nustato bendrąsias elgesio taisykles ir kaimynų teisių apsaugos principus.

Teisinė pareiga gerbti kaimynų ramybę

Net ir nesant konkrečiai įrašytų valandų minėtuose dokumentuose, buto savininkas neturi absoliučios laisvės triukšmauti. Pagal Civilinį kodeksą, butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudotis savo turtu taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[1].

Tai reiškia, kad net jei konkretus įstatymas nedraudžia gręžti šeštadienį 8:00 ryto, jei toks veiksmas objektyviai pažeidžia kaimynų poilsio interesus, jis gali būti laikomas neteisėtu naudojimusi nuosavybe. Civilinis kodeksas taip pat nurodo, kad nuosavybės teisės įgyvendinimas negali daryti žalos kitų asmenų sveikatai ar turtui ^[2].

Reikalavimai statinių naudojimui

Statybos techninis reglamentas, reguliuojantis statinių techninę priežiūrą, taip pat pabrėžia trečiųjų asmenų apsaugą. Statinio (šiuo atveju – buto) naudotojas privalo užtikrinti, kad naudojant patalpas nebūtų pažeidžiamos trečiųjų asmenų (kaimynų) gyvenimo ir veiklos sąlygos ^[3].

Informacijos trūkumas apie konkrečias valandas

Pateiktuose šaltiniuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme ir STR) nėra informacijos apie konkrečias valandas ar savaitės dienas, kada draudžiama ar leidžiama atlikti remonto darbus. Paprastai šie reikalavimai būna detalizuoti Triukšmo valdymo įstatyme arba konkrečios savivaldybės tarybos patvirtintose taisyklėse, tačiau šie dokumentai nėra įtraukti į pateiktą žinių bazę, todėl tikslus laikas šiuo atveju negali būti nurodytas.

Rekomendacija veiksmams

Kadangi Civilinis kodeksas įpareigoja nepažeisti kaimynų interesų, prieš pradedant gręžti sienas šeštadienį, rekomenduojama:

• Vadovautis protingumo principu (pvz., nepradėti darbų labai anksti ryte).
• Informuoti kaimynus apie planuojamus darbus ir jų trukmę.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 10.3 papunktis.

Pastaba: Ši informacija yra paremta tik pateiktais dokumentais ir yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl tikslių valandų būtina tikrinti LR Triukšmo valdymo įstatymą bei vietos savivaldybės taisykles.