Ar pirmo aukšto gyventojai DNSB moka už stogo remontą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Taip, visi butų savininkai privalo prisidėti prie stogo remonto išlaidų proporcingai savo buto plotui, nes stogas yra bendroji dalinė nuosavybė, būtina viso pastato eksploatavimui. - BNR.LT

Trumpas atsakymas – taip. Pirmo aukšto gyventojai, kaip ir bet kurio kito aukšto savininkai, privalo mokėti už stogo remontą. Nors tiesiogiai stogo danga jie nesinaudoja ir lietus jiems ant galvų nebėga, įstatymai numato, kad stogas yra viso pastato, o ne tik viršutinių aukštų gyventojų, apsauga ir nuosavybė [1].

Teisinis pagrindas: kodėl stogas priklauso visiems?

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas aiškiai apibrėžia, kas daugiabučiame name yra bendroji dalinė nuosavybė. Į šią kategoriją patenka namo konstrukcijos, tarp jų ir stogas, pamatai, laikančiosios sienos bei inžinerinė įranga [1].

Tai reiškia, kad:

  • Stogas saugo visą namo konstrukciją (taip pat ir pirmo aukšto sienas bei pamatus) nuo drėgmės ir irimo.
  • Visiems butų savininkams priklauso dalis bendrųjų konstrukcijų.

Kaip apskaičiuojama mokėtina suma?

Išlaidos už stogo remontą nėra dalijamos „pagal galvas“ ar pagal aukštą, kuriame gyvenama. Įstatymas numato griežtą taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas proporcingai jiems tenkančiai bendrosios dalinės nuosavybės daliai [2].

Praktikoje tai reiškia, kad kuo didesnis jūsų buto plotas, tuo didesnė bus sąskaita už stogo remontą, nepriklausomai nuo to, kuriame aukšte gyvenate.

Ar yra išimčių?

Savininkas gali atsisakyti mokėti tik vienu specifiniu atveju – jei remontas nėra būtinas (t. y. tai yra tik pagerinimas, o ne avarinės būklės šalinimas ar privalomi darbai pagal statybos techninius reglamentus) ir savininkas nesutiko su tokiu sprendimu [3]. Tačiau stogo remontas dažniausiai klasifikuojamas kaip būtinasis darbas, siekiant išvengti žalos kitiems butams ir namo konstrukcijoms, todėl atsisakyti mokėti teisinio pagrindo dažniausiai nėra.

Ką daryti toliau?

Jei bendrija ar administratorius organizuoja stogo remontą:

  1. Paprašykite stogo defektinio akto, kad įsitikintumėte, jog remontas yra pagrįstas būtinuoju poreikiu.
  2. Patikrinkite, ar mokesčiai paskirstyti tiksliai pagal butų plotą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai