Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?

Daugiabučių namų gyventojams, planuojantiems įsigyti mobilų oro kondicionierių, dažnai kyla klausimas dėl teisinių reikalavimų. Atsakymas tiesiogiai priklauso nuo to, kaip šis įrenginis bus eksploatuojamas ir ar jo įrengimas palies bendrąsias pastato konstrukcijas.

Kada leidimų nereikia?

Jei mobilus oro kondicionierius naudojamas be jokios intervencijos į pastato sienas ar inžinerines sistemas, jokių leidimų ar kaimynų sutikimų nereikia. Tai apima atvejus, kai:

• Karšto oro išpūtimo žarna išvedama per pravirą langą ar orlaidę;
• Naudojami specialūs langų tarpikliai (tekstiliniai ar plastikiniai), kurie nereikalauja gręžimo ar lango rėmo pažeidimo.

Tokiu atveju įrenginys laikomas kilnojamuoju daiktu, naudojamu buto savininko asmeniniams poreikiams tenkinti, ir tai nepažeidžia bendrosios dalinės nuosavybės teisių.

Kada būtinas kaimynų sutikimas?

Situacija iš esmės keičiasi, jei kondicionieriaus montavimui nusprendžiama daryti intervenciją į pastato atitvaras (sienas).

Fasado gręžimas

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas neturi teisės savavališkai gręžti skylių išorinėje sienoje (pvz., kondicionieriaus žarnai ar lauko blokui), net jei ta siena ribojasi tik su jo butu.

Norint atlikti veiksmus, kurie daro poveikį bendrojo naudojimo objektams (šiuo atveju – fasadui), būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Draudimas jungtis prie bendrosios vėdinimo sistemos

Griežtai draudžiama mobilų kondicionierių jungti į natūralios traukos ventiliacijos šachtas (virtuvėje ar vonioje). Daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos, įskaitant vėdinimo kanalus, taip pat yra bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Mechaninis oro įpūtimas į bendrą šachtą gali sutrikdyti oro cirkuliaciją kituose butuose (kvapai ir karštas oras gali būti pučiami kaimynams), todėl tokie veiksmai be projekto ir daugumos sutikimo yra neteisėti ir pažeidžia kitų savininkų teises.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisė.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.